Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas

Prix des maisons Goudenregenlaan à Sint-Niklaas

Goudenregenlaan est une voie résidentielle de 580 m, à 1,8 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Priesterogiewijk, est de 296 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

251 000 €à368 000 €

Prix médian : 296 000 €

Quartier retenu : Priesterogiewijk, 31 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).

Goudenregenlaan en chiffres

Adresses
95 (54 pairs, 41 impairs)
Numéros
pairs 2 à 102, impairs 1 à 75
Longueur
580 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
10
Bâtiments
79 (dont 11 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
87 % (59)
3 façades (jumelé)
13 % (9)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
72 m² au sol
Entre numéros voisins
6,7 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
11 % (3e rue sur 18)
Taille
113e rue sur 532 à Sint-Niklaas
Du centre de Sint-Niklaas
1,8 km à l'est

Bâti

Goudenregenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 76 % (4 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Goudenregenlaan : type de bâti et prix de référence

Goudenregenlaan compte 68 bâtiments accolés sur 68 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Priesterogiewijk (251 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Goudenregenlaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Priesterogiewijk : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 0 % de 4 façades, Goudenregenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Hortensiastraat, en compte 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Seringenstraat) à 119 m² (Hortensiastraat) dans ces rues ; Goudenregenlaan est à 72 m². Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Azalealaan (86).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Magnolialaan60 m711 %Priesterogiewijk
Klaprozenstraat110 m660 %Priesterogiewijk
Seringenstraat160 m215 %Priesterogiewijk
Begoniastraat180 m280 %Priesterogiewijk
Geraniumstraat180 m170 %Priesterogiewijk
Tulpenstraat190 m453 %Priesterogiewijk
Gladiolenstraat210 m482 %Priesterogiewijk
Azalealaan230 m860 %Priesterogiewijk
Chrysantenstraat240 m310 %Priesterogiewijk
Hortensiastraat250 m1545 %Priesterogiewijk

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Goudenregenlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.

Acheter Goudenregenlaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Priesterogiewijk, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas251 000 €5 020 €4 550 €260 600 €
Médiane296 000 €5 920 €4 710 €306 600 €
Haut368 000 €7 360 €4 970 €380 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Goudenregenlaan

La médiane du quartier Priesterogiewijk est passée de 185 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Goudenregenlaan pèse 95 adresses sur les 905 du quartier (11 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Goudenregenlaan

Combien vaut une maison Goudenregenlaan à Sint-Niklaas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goudenregenlaan est son quartier, Priesterogiewijk : 251 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 296 000 €.

Les maisons de Goudenregenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (87 %) et 9 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².

Goudenregenlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goudenregenlaan comme une voie résidentielle de 580 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Goudenregenlaan à Sint-Niklaas ?

Goudenregenlaan fait partie du quartier Priesterogiewijk, à Sint-Niklaas. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode