Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas

Prix des maisons Klaprozenstraat à Sint-Niklaas

Klaprozenstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 1,9 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Priesterogiewijk, est de 296 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 52 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

251 000 €à368 000 €

Prix médian : 296 000 €

Quartier retenu : Priesterogiewijk, 31 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).

Klaprozenstraat en chiffres

Adresses
66 (44 pairs, 22 impairs)
Numéros
pairs 2 à 84, impairs 1 à 43
Longueur
340 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
59 (dont 7 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
85 % (44)
3 façades (jumelé)
15 % (8)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
78 m² au sol
Entre numéros voisins
6,1 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
7,3 % (7e rue sur 18)
Taille
169e rue sur 532 à Sint-Niklaas
Du centre de Sint-Niklaas
1,9 km à l'est

Bâti

Klaprozenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 76 % (4 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 380 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Klaprozenstraat : type de bâti et prix de référence

Klaprozenstraat compte 52 bâtiments accolés sur 52 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Priesterogiewijk (251 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).

Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Klaprozenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Priesterogiewijk : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Klaprozenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hogenakkerstraat (93 %), la moins dense Daliaweg (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Seringenstraat) à 119 m² (Daliaweg) dans ces rues ; Klaprozenstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 5e sur 11, après Magnolialaan (71) et devant Tulpenstraat (45).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Magnolialaan60 m711 %Priesterogiewijk
Goudenregenlaan110 m950 %Priesterogiewijk
Seringenstraat120 m215 %Priesterogiewijk
Chrysantenstraat130 m310 %Priesterogiewijk
Geraniumstraat210 m170 %Priesterogiewijk
Daliaweg210 m1113 %Priesterogiewijk
Hogenakkerstraat230 m1990 %Priesterogiewijk
Azalealaan230 m860 %Priesterogiewijk
Begoniastraat280 m280 %Priesterogiewijk
Tulpenstraat300 m453 %Priesterogiewijk

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Klaprozenstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Klaprozenstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Priesterogiewijk, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas251 000 €5 020 €4 550 €260 600 €
Médiane296 000 €5 920 €4 710 €306 600 €
Haut368 000 €7 360 €4 970 €380 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Klaprozenstraat

La médiane du quartier Priesterogiewijk est passée de 185 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Klaprozenstraat pèse 66 adresses sur les 905 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Klaprozenstraat

Combien vaut une maison Klaprozenstraat à Sint-Niklaas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaprozenstraat est son quartier, Priesterogiewijk : 251 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 296 000 €.

Les maisons de Klaprozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (85 %) et 8 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².

Klaprozenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaprozenstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Klaprozenstraat à Sint-Niklaas ?

Klaprozenstraat fait partie du quartier Priesterogiewijk, à Sint-Niklaas. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode