Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Rozenlaan à Schoten
Rozenlaan est une zone de rencontre de 220 m, à 0,5 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 383 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à421 000 €
Prix médian : 383 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 20 ventes en 2023 (médiane 341 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Rozenlaan en chiffres
- Adresses
- 39 (21 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 35
- Longueur
- 220 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 100e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,5 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bloemendaal.
Maisons de Rozenlaan : type de bâti et prix de référence
Rozenlaan compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (316 000 € à 421 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bloemendaal : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rozenlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Tulpenlaan (89 %), la moins dense Dalialaan (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Hyacintenlaan) à 89 m² (Dalialaan) dans ces rues ; Rozenlaan est à 81 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après Tulpenlaan (59) et devant Begonialaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geraniumlaan | 60 m | Bloemendaal |
| Latyrusplein | 80 m | Bloemendaal |
| Gasketelplein | 140 m | Bloemendaal |
| Dalialaan | 150 m | Bloemendaal |
| Zandstappenstraat | 150 m | Bloemendaal |
| Tulpenlaan | 180 m | Bloemendaal |
| Hyacintenlaan | 180 m | Bloemendaal |
| Nationale Werf | 190 m | Bloemendaal |
| Lotuslaan | 190 m | Bloemendaal |
| Begonialaan | 230 m | Bloemendaal |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenlaan à Schilde, à 4,1 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+223 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Wijnegem, à 4,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Brasschaat, à 5,8 km : médiane du quartier 535 000 € (+57 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Brecht, à 7,3 km : médiane du quartier 415 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Ranst, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Boechout, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Zoersel, à 9,4 km : médiane du quartier 440 100 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Kapellen, à 11,4 km : médiane du quartier 705 000 € (+107 % par rapport à celle-ci)
- et 79 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenlaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenlaan
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 251 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Rozenlaan pèse 39 adresses sur les 599 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozenlaan
Combien vaut une maison Rozenlaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlaan est son quartier, Bloemendaal : 316 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 383 000 €.
Les maisons de Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (74 %) et 10 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Rozenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlaan comme une zone de rencontre de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Rozenlaan à Schoten ?
Rozenlaan fait partie du quartier Bloemendaal, à Schoten. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Rozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode