Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Narcislaan à Schoten
Narcislaan est une voie résidentielle de 170 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 383 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à421 000 €
Prix médian : 383 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 20 ventes en 2023 (médiane 341 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Narcislaan en chiffres
- Adresses
- 30 (18 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 23
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 140e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bloemendaal.
Maisons de Narcislaan : type de bâti et prix de référence
Narcislaan compte 28 bâtiments accolés sur 30 (93 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (316 000 € à 421 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Narcislaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bloemendaal : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Narcislaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Tulpenlaan (89 %), la moins dense Dalialaan (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Hyacintenlaan) à 146 m² (Korenbloemlaan) dans ces rues ; Narcislaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Lotuslaan (36) et devant Korenbloemlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lotuslaan | 100 m | Bloemendaal |
| Zonnedauwlaan | 100 m | Bloemendaal |
| Hyacintenlaan | 120 m | Bloemendaal |
| Tulpenlaan | 160 m | Bloemendaal |
| Korenbloemlaan | 180 m | Bloemendaal |
| Klaprooslaan | 190 m | Bloemendaal |
| Begonialaan | 200 m | Bloemendaal |
| Latyrusplein | 210 m | Bloemendaal |
| Zwanebloemlaan | 230 m | Bloemendaal |
| Dalialaan | 270 m | Bloemendaal |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Narcislaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Narcislaan à Kasterlee, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Narcislaan à Kapelle-op-den-Bos, à 29,3 km : prix de quartier non publié
- Narcislaan à Boortmeerbeek, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- Narcislaan à Zele, à 40,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Narcislaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Narcislaan
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 251 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Narcislaan pèse 30 adresses sur les 599 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Narcislaan
Combien vaut une maison Narcislaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Narcislaan est son quartier, Bloemendaal : 316 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 383 000 €.
Les maisons de Narcislaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (67 %), 8 jumelés (27 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Narcislaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Narcislaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Narcislaan à Schoten ?
Narcislaan fait partie du quartier Bloemendaal, à Schoten. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Narcislaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode