Prix des maisons par rue · 2900 Schoten

Prix des maisons Korenbloemlaan à Schoten

Korenbloemlaan est une voie résidentielle de 330 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 22 adresses, numérotées de 3 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 383 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 146 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

316 000 €à421 000 €

Prix médian : 383 000 €

Quartier retenu : Bloemendaal, 20 ventes en 2023 (médiane 341 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).

Korenbloemlaan en chiffres

Adresses
22 (1 pairs, 21 impairs)
Numéros
pairs 12, impairs 3 à 43
Longueur
330 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
22
2 façades (mitoyen)
50 % (11)
3 façades (jumelé)
41 % (9)
4 façades (isolé)
9 % (2)
Emprise médiane
146 m² au sol
Entre numéros voisins
14,0 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
3,7 % (11e rue sur 18)
Taille
180e rue sur 341 à Schoten
Du centre de Schoten
0,9 km au nord-est

Parcelles

Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. 95 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Bloemendaal compte 69 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.

Maisons de Korenbloemlaan : type de bâti et prix de référence

Korenbloemlaan compte 20 bâtiments accolés sur 22 (91 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (316 000 € à 421 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+74 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Korenbloemlaan

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendaal et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Industriepark Brechtsebaan relève du quartier Verbindingsgebied Amero - Vordenstein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heikant (355 000 €, par Eksterdreef). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Korenbloemlaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Tulpenlaan (89 %), la moins dense Eksterdreef (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Hyacintenlaan) à 350 m² (Eksterdreef) dans ces rues ; Korenbloemlaan est à 146 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Narcislaan (30) et devant Hyacintenlaan (21).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Klaprooslaan70 m140 %Bloemendaal
Zonnedauwlaan110 m195 %Bloemendaal
Zwanebloemlaan150 m3818 %Bloemendaal
Narcislaan180 m307 %Bloemendaal
Lotuslaan270 m360 %Bloemendaal
Industriepark Brechtsebaan300 m36Verbindingsgebied Amero - Vordenstein · n.d.
Hyacintenlaan300 m210 %Bloemendaal
Eksterdreef320 m925 %Heikant · 355 000 € +4 %
Tulpenlaan340 m590 %Bloemendaal
Begonialaan370 m380 %Bloemendaal

Tous les quartiers de Schoten et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Korenbloemlaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Korenbloemlaan à Schoten : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Bloemendaal, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas316 000 €6 320 €4 780 €327 100 €
Médiane383 000 €7 660 €5 030 €395 700 €
Haut421 000 €8 420 €5 160 €434 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Korenbloemlaan

La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 251 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Korenbloemlaan pèse 22 adresses sur les 599 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Korenbloemlaan

Combien vaut une maison Korenbloemlaan à Schoten ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korenbloemlaan est son quartier, Bloemendaal : 316 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 383 000 €.

Les maisons de Korenbloemlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (50 %), 9 jumelés (41 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².

Korenbloemlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korenbloemlaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Korenbloemlaan à Schoten ?

Korenbloemlaan fait partie du quartier Bloemendaal, à Schoten. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode