Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Zandstappenstraat à Schoten
Zandstappenstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 0,5 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 95 adresses, numérotées de 4 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 383 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 76 des 92 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à421 000 €
Prix médian : 383 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 20 ventes en 2023 (médiane 341 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Zandstappenstraat en chiffres
- Adresses
- 95 (43 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 106, impairs 9 à 113
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 93 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 24e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,5 km à l'est
Bâti
Zandstappenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (3 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Zandstappenstraat : type de bâti et prix de référence
Zandstappenstraat compte 90 bâtiments accolés sur 92 (98 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (316 000 € à 421 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandstappenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendaal et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Zaatstraat relève du quartier Schoten-Centrum, où la médiane 2022 est de 365 000 €, soit 7 % de plus que Bloemendaal (341 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Donk (362 500 €, par Lossingstraat). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zandstappenstraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Paalstraat (79 %) ; Dalialaan ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Nationale Werf) à 287 m² (Zaatstraat) dans ces rues ; Zandstappenstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 2e sur 11, après Paalstraat (277) et devant Fluitbergstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nationale Werf | 60 m | Bloemendaal |
| Gasketelplein | 100 m | Bloemendaal |
| Fluitbergstraat | 120 m | Bloemendaal |
| Geraniumlaan | 130 m | Bloemendaal |
| Rozenlaan | 150 m | Bloemendaal |
| Zaatstraat | 160 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +7 % |
| Dauwaertlaan | 210 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +7 % |
| Paalstraat | 210 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +7 % |
| Lossingstraat | 230 m | Donk · 362 500 € +6 % |
| Dalialaan | 230 m | Bloemendaal |
Acheter Zandstappenstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandstappenstraat
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 251 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Zandstappenstraat pèse 95 adresses sur les 599 du quartier (16 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandstappenstraat
Combien vaut une maison Zandstappenstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstappenstraat est son quartier, Bloemendaal : 316 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 383 000 €.
Les maisons de Zandstappenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (83 %), 14 jumelés (15 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Zandstappenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandstappenstraat comme une voie résidentielle de 420 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zandstappenstraat à Schoten ?
Zandstappenstraat fait partie du quartier Bloemendaal, à Schoten. Elle en est la 1re rue sur 18 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Zandstappenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode