Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Hyacintenlaan à Schoten
Hyacintenlaan est une zone de rencontre de 80 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 383 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à421 000 €
Prix médian : 383 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 20 ventes en 2023 (médiane 341 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Hyacintenlaan en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 17
- Longueur
- 80 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 191e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,7 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bloemendaal.
Maisons d'Hyacintenlaan : type de bâti et prix de référence
Hyacintenlaan compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (316 000 € à 421 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hyacintenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendaal et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Jozef Jennesstraat relève du quartier Heikant, où la médiane 2023 est de 355 000 €, soit 4 % de plus que Bloemendaal (341 000 € en 2023). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hyacintenlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Tulpenlaan (89 %), la moins dense Dalialaan (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Latyrusplein) à 125 m² (Zonnedauwlaan) dans ces rues ; avec 67 m², Hyacintenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Latyrusplein (22) et devant Zonnedauwlaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lotuslaan | 50 m | Bloemendaal |
| Tulpenlaan | 50 m | Bloemendaal |
| Latyrusplein | 100 m | Bloemendaal |
| Begonialaan | 120 m | Bloemendaal |
| Narcislaan | 120 m | Bloemendaal |
| Dalialaan | 150 m | Bloemendaal |
| Rozenlaan | 180 m | Bloemendaal |
| Geraniumlaan | 200 m | Bloemendaal |
| Zonnedauwlaan | 210 m | Bloemendaal |
| Jozef Jennesstraat | 300 m | Heikant · 355 000 € +4 % |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hyacintenlaan » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hyacintenlaan à Schilde, à 3,2 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+223 % par rapport à celle-ci)
- Hyacintenlaan à Tamise, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Hyacintenlaan à Beringen, à 51,8 km : prix de quartier non publié
- Hyacintenlaan à Hoeilaart, à 55,5 km : prix de quartier non publié
- Hyacintenlaan à Heusden-Zolder, à 63,1 km : prix de quartier non publié
- Hyacintenlaan à Harelbeke, à 94,6 km : prix de quartier non publié
- Hyacintenlaan à Zedelgem, à 95,9 km : prix de quartier non publié
- Hyacintenlaan à Courtrai, à 98,4 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Hyacintenlaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hyacintenlaan
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 251 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Hyacintenlaan pèse 21 adresses sur les 599 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hyacintenlaan
Combien vaut une maison Hyacintenlaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hyacintenlaan est son quartier, Bloemendaal : 316 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 383 000 €.
Les maisons d'Hyacintenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (71 %) et 6 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Hyacintenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hyacintenlaan comme une zone de rencontre de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Hyacintenlaan à Schoten ?
Hyacintenlaan fait partie du quartier Bloemendaal, à Schoten. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Hyacintenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode