Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Fluitbergstraat à Schoten
Fluitbergstraat est une voie résidentielle à sens unique de 390 m, à 0,4 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 383 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 47 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à421 000 €
Prix médian : 383 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 20 ventes en 2023 (médiane 341 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Fluitbergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Fluitbergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 341 000 € à 365 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 89, côté impair | 40 | 341 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 2 à 84, côté pair | 39 | 365 000 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 89 (Bloemendaal), regroupe 40 des 79 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 84, 365 000 €) et le moins cher (n° 1 à 89, 341 000 €), l'écart de médiane est de 24 000 € (+7 %), et de 24 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 79 (39 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 89
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 75 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 32e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,4 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bloemendaal.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Fluitbergstraat : type de bâti et prix de référence
Fluitbergstraat compte 70 bâtiments accolés sur 70 (100 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (316 000 € à 421 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fluitbergstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendaal et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Dauwaertlaan relève du quartier Schoten-Centrum, où la médiane 2022 est de 365 000 €, soit 7 % de plus que Bloemendaal (341 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Donk (362 500 €, par Lossingstraat) et Heikant (355 000 €, par Rosveldstraat). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fluitbergstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Rosveldstraat (93 %), la moins dense Zaatstraat (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Nationale Werf) à 287 m² (Zaatstraat) dans ces rues ; Fluitbergstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 3e sur 11, après Zandstappenstraat (95) et devant Rosveldstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandstappenstraat | 120 m | Bloemendaal |
| Nationale Werf | 120 m | Bloemendaal |
| Dauwaertlaan | 120 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +7 % |
| Zaatstraat | 160 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +7 % |
| Paalstraat | 160 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +7 % |
| Gasketelplein | 160 m | Bloemendaal |
| Geraniumlaan | 250 m | Bloemendaal |
| Rosveldstraat | 250 m | Heikant · 355 000 € +4 % |
| Lossingstraat | 260 m | Donk · 362 500 € +6 % |
| Rozenlaan | 270 m | Bloemendaal |
Acheter Fluitbergstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fluitbergstraat
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 251 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Fluitbergstraat pèse 40 adresses sur les 599 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fluitbergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Fluitbergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 89 impairs : médiane 341 000 € en 2023 ; n° 2 à 84 pairs : médiane 365 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Fluitbergstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fluitbergstraat est son quartier, Bloemendaal : 316 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 383 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fluitbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (67 %) et 23 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Fluitbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fluitbergstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fluitbergstraat à Schoten ?
Fluitbergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Bloemendaal (n° 1 à 89, 40 adresses), Schoten-Centrum (n° 2 à 84, 39 adresses).
Vous vendez Fluitbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode