Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Klaprooslaan à Schoten
Klaprooslaan est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 383 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 129 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à421 000 €
Prix médian : 383 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 20 ventes en 2023 (médiane 341 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Klaprooslaan en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 244e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,9 km au nord-est
Voirie
Klaprooslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Bloemendaal compte 69 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons de Klaprooslaan : type de bâti et prix de référence
Klaprooslaan compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (316 000 € à 421 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaprooslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendaal et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Industriepark Brechtsebaan relève du quartier Verbindingsgebied Amero - Vordenstein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heikant (355 000 €, par Eksterdreef). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Klaprooslaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Tulpenlaan (89 %), la moins dense Eksterdreef (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Hyacintenlaan) à 350 m² (Eksterdreef) dans ces rues ; Klaprooslaan est à 129 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Zonnedauwlaan (19) et devant Eksterdreef (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korenbloemlaan | 70 m | Bloemendaal |
| Zwanebloemlaan | 80 m | Bloemendaal |
| Zonnedauwlaan | 90 m | Bloemendaal |
| Narcislaan | 190 m | Bloemendaal |
| Industriepark Brechtsebaan | 270 m | Verbindingsgebied Amero - Vordenstein · n.d. |
| Lotuslaan | 290 m | Bloemendaal |
| Hyacintenlaan | 300 m | Bloemendaal |
| Tulpenlaan | 330 m | Bloemendaal |
| Eksterdreef | 340 m | Heikant · 355 000 € +4 % |
| Begonialaan | 350 m | Bloemendaal |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klaprooslaan » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Klaprooslaan à Zoersel, à 8,6 km : médiane du quartier 440 100 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Klaprooslaan à Brasschaat, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Klaprooslaan à Brecht, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Klaprooslaan à Malle, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Klaprooslaan à Essen, à 19,4 km : médiane du quartier 320 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Klaprooslaan à Lille, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Klaprooslaan à Bornem, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Klaprooslaan à Hamme, à 32,9 km : médiane du quartier 284 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Klaprooslaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klaprooslaan
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 251 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Klaprooslaan pèse 14 adresses sur les 599 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klaprooslaan
Combien vaut une maison Klaprooslaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaprooslaan est son quartier, Bloemendaal : 316 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 383 000 €.
Les maisons de Klaprooslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (57 %) et 6 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Klaprooslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaprooslaan comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Klaprooslaan à Schoten ?
Klaprooslaan fait partie du quartier Bloemendaal, à Schoten. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Klaprooslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode