Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Zwanebloemlaan à Schoten
Zwanebloemlaan est une voie résidentielle de 330 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 383 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 134 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à421 000 €
Prix médian : 383 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 20 ventes en 2023 (médiane 341 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Zwanebloemlaan en chiffres
- Adresses
- 38 (26 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 5 à 27
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (7)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 104e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Zwanebloemlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Zwanebloemlaan : type de bâti et prix de référence
Zwanebloemlaan compte 31 bâtiments accolés sur 38 (82 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (316 000 € à 421 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwanebloemlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendaal et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Industriepark Brechtsebaan relève du quartier Verbindingsgebied Amero - Vordenstein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Berkenrode (444 500 €, par Tijllaan) et Donk (362 500 €, par Veerhuisdreef). Avec 18 % de 4 façades, Zwanebloemlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tijllaan (100 %), la moins aérée Hyacintenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Hyacintenlaan) à 180 m² (Tijllaan) dans ces rues ; Zwanebloemlaan est à 134 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Veerhuisdreef (41) et devant Industriepark Brechtsebaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaprooslaan | 80 m | Bloemendaal |
| Zonnedauwlaan | 130 m | Bloemendaal |
| Korenbloemlaan | 150 m | Bloemendaal |
| Narcislaan | 230 m | Bloemendaal |
| Industriepark Brechtsebaan | 250 m | Verbindingsgebied Amero - Vordenstein · n.d. |
| Tijllaan | 310 m | Berkenrode · 444 500 € +30 % |
| Lotuslaan | 320 m | Bloemendaal |
| Nelelaan | 320 m | Berkenrode · 444 500 € +30 % |
| Veerhuisdreef | 330 m | Donk · 362 500 € +6 % |
| Hyacintenlaan | 330 m | Bloemendaal |
Acheter Zwanebloemlaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwanebloemlaan
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 251 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Zwanebloemlaan pèse 38 adresses sur les 599 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zwanebloemlaan
Combien vaut une maison Zwanebloemlaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwanebloemlaan est son quartier, Bloemendaal : 316 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 383 000 €.
Les maisons de Zwanebloemlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (42 %), 15 jumelés (39 %) et 7 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Zwanebloemlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwanebloemlaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zwanebloemlaan à Schoten ?
Zwanebloemlaan fait partie du quartier Bloemendaal, à Schoten. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Zwanebloemlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode