Prix des maisons par quartier · 3110 Rotselaar
Prix des maisons dans le quartier Hoogland à Rotselaar
Dans le quartier Hoogland, à Rotselaar, la moitié des maisons se vendent entre 288 000 € et 496 000 € en 2025, pour un prix médian de 399 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 374 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rotselaar. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Rotselaar, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 590 adresses, pour 1 414 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
288 000 €à496 000 €
Prix médian : 399 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hoogland (code 24094B010), la moitié entre 270 000 € et 465 000 €, pour une médiane de 374 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rotselaar est passée de 370 000 € en 2022 à 395 000 € en 2025 (+6,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hoogland en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 270 000 € | 374 000 € | 465 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rotselaar : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hoogland face à Rotselaar et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hoogland est au 2e rang des 3 quartiers de Rotselaar où Statbel publie un prix (de 292 000 € à 454 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hoogland | 374 000 € | 18 | |
| Rotselaar | 370 000 € | 176 | +1 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +1 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +19 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +31 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis (Tremelo), à 2,6 km (375 000 €). Le moins cher le plus proche est Kalvenne (Tremelo), à 1,8 km (280 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kalvenne Tremelo | 1,8 km | 280 000 € (2022, 21 ventes) | -25 % |
| Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis Tremelo | 2,6 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | +0 % |
| Schriekbaan Tremelo | 2,7 km | 237 000 € (2021, 18 ventes) | -37 % |
| Louisaheide Tremelo | 2,8 km | 429 000 € (2022, 17 ventes) | +15 % |
| Ninde Tremelo | 3,0 km | 377 500 € (2023, 24 ventes) | +1 % |
| Heikantberg | 3,0 km | 454 500 € (2022, 18 ventes) | +22 % |
| Melkerij | 3,3 km | 292 000 € (2021, 16 ventes) | -22 % |
| Vondelpark Tremelo | 3,7 km | 377 750 € (2022, 17 ventes) | +1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hoogland (374 000 € en 2022). Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hoogland
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 482 bâtiments à numéro unique, 4 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 75 % sont isolés. À Rotselaar, Statbel relève en 2025 une médiane de 340 340 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 415 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 414 habitants en 2025 sur 93 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 590
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 4 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 75 %
- Emprise au sol médiane
- 127 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,2 m
- Habitants (2025)
- 1 414
- Superficie
- 93 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Hoogland
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hoogland | 142 | 87 % |
| Grotestraat | 139 | 79 % |
| Hogeweg | 98 | 67 % |
| Vondelweg | 63 | 100 % |
| Jef Scherensstraat | 35 | 9 % |
| Kleinstraat | 20 | 100 % |
| Processieweg | 19 | 89 % |
| Spandonck | 18 | 81 % |
| Aspergeveld | 17 | 80 % |
| Bremberg | 13 | 69 % |
| Hermansstraat | 12 | 100 % |
| Mezenpad | 11 | 100 % |
| Kleine Molenweg | 8 | 100 % |
| Oude Tramweg | 8 | 14 % |
| Ernest Claesstraat | 7 | 71 % |
| Jack-Opstraat | 7 | 14 % |
| Frans Van Leemputtenstraat | 6 | 100 % |
| Hamstraat | 6 | 100 % |
| Rademakersstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 399 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 080 €
- Total, hors crédit
- 412 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 399 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (288 000 € / 399 000 € / 496 000 €). Médiane de Rotselaar en 2025 : 395 000 €.
Questions
Quartier Hoogland : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hoogland à Rotselaar ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Hoogland : un quart sous 270 000 €, la moitié sous 374 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 465 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rotselaar (+6,8 %), la fourchette va de 288 000 € à 496 000 €, pour une médiane de 399 000 €.
Le quartier Hoogland est-il plus cher que le reste de Rotselaar ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 374 000 €, contre 370 000 € pour l'ensemble de Rotselaar (+1 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Hoogland ?
Le secteur statistique Hoogland compte 19 rues et 590 adresses. Les plus grandes sont Hoogland (142 adresses), Grotestraat (139 adresses), Hogeweg (98 adresses), Vondelweg (63 adresses), Jef Scherensstraat (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hoogland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 482 bâtiments à numéro unique, 4 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 75 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hoogland ?
Pour la maison médiane du quartier (399 000 € en 2025), comptez 7 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 080 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 412 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode