Prix des maisons par rue · 3110 Rotselaar
Prix des maisons Berkenlaan à Rotselaar
Berkenlaan est une voie résidentielle de 860 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Rotselaar (3110). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikantberg, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à602 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Heikantberg, 18 ventes en 2022 (médiane 454 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Berkenlaan en chiffres
- Adresses
- 34 (15 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 66, impairs 1 à 67
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (31)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 38,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 74e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 1,8 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heikantberg. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 38,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Berkenlaan : type de bâti et prix de référence
Berkenlaan compte 31 bâtiments isolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Rotselaar.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikantberg (384 000 € à 602 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 161 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heikantberg : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Erikalaan) à 170 m² (Eekhoornlaan) dans ces rues ; Berkenlaan est à 161 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Esdreef (36) et devant Olmendreef (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esdreef | 80 m | Heikantberg |
| Erikalaan | 100 m | Heikantberg |
| Wilgenlaan | 210 m | Heikantberg |
| Wandeldreef | 250 m | Heikantberg |
| Eikenlaan | 260 m | Heikantberg |
| Heirbaan | 270 m | Heikantberg |
| Eekhoornlaan | 340 m | Heikantberg |
| Olmendreef | 340 m | Heikantberg |
| Elzendreef | 470 m | Heikantberg |
| Beukenlaan | 490 m | Heikantberg |
Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (3110) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenlaan à Lubbeek, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Haacht, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Montaigu-Zichem, à 14,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Oud-Heverlee, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Malines, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Boortmeerbeek, à 16,2 km : médiane du quartier 357 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Steenokkerzeel, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Herentals, à 22,7 km : médiane du quartier 354 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- et 82 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenlaan à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikantberg, 485 000 €, l'achat revient à 500 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
| Haut | 602 000 € | 12 040 € | 619 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 700 € à 58 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Berkenlaan
Combien vaut une maison Berkenlaan à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenlaan est son quartier, Heikantberg : 384 000 € à 602 000 € en 2025, médiane 485 000 €.
Les maisons de Berkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Berkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenlaan comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berkenlaan à Rotselaar ?
Berkenlaan fait partie du quartier Heikantberg, à Rotselaar. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Berkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode