Prix des maisons par rue · 3110 Rotselaar
Prix des maisons Esdreef à Rotselaar
Esdreef est une voie résidentielle de 900 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Rotselaar (3110). Elle compte 36 adresses, numérotées de 3 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikantberg, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à602 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Heikantberg, 18 ventes en 2022 (médiane 454 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Esdreef en chiffres
- Adresses
- 36 (19 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 56, impairs 3 à 57
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (35)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Part du quartier
- 6,9 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 68e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 1,9 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heikantberg.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Esdreef : type de bâti et prix de référence
Esdreef compte 35 bâtiments isolés sur 35 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Rotselaar.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikantberg (384 000 € à 602 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 167 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Esdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heikantberg : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Erikalaan) à 170 m² (Eekhoornlaan) dans ces rues ; Esdreef est à 167 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Elzendreef (44) et devant Berkenlaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 80 m | Heikantberg |
| Erikalaan | 170 m | Heikantberg |
| Wandeldreef | 240 m | Heikantberg |
| Wilgenlaan | 280 m | Heikantberg |
| Eekhoornlaan | 290 m | Heikantberg |
| Eikenlaan | 320 m | Heikantberg |
| Heirbaan | 340 m | Heikantberg |
| Olmendreef | 350 m | Heikantberg |
| Elzendreef | 400 m | Heikantberg |
| Beukenlaan | 450 m | Heikantberg |
Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Esdreef » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3110) avant de comparer des prix.
- Esdreef à Tamise, à 42,9 km : prix de quartier non publié
- Esdreef à Merelbeke-Melle, à 71,4 km : médiane du quartier 358 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Esdreef à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikantberg, 485 000 €, l'achat revient à 500 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
| Haut | 602 000 € | 12 040 € | 619 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 700 € à 58 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Esdreef
Combien vaut une maison Esdreef à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Esdreef est son quartier, Heikantberg : 384 000 € à 602 000 € en 2025, médiane 485 000 €.
Les maisons d'Esdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 35 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Esdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Esdreef comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Esdreef à Rotselaar ?
Esdreef fait partie du quartier Heikantberg, à Rotselaar. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Esdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode