Prix des maisons par rue · 3110 Rotselaar
Prix des maisons Beukenlaan à Rotselaar
Beukenlaan est une voie résidentielle de 1,8 km, à 1,9 km au nord-est du centre de Rotselaar (3110). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikantberg, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 62 des 62 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à602 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Heikantberg, 18 ventes en 2022 (médiane 454 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Beukenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Beukenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 34 à 80 | 40 | 454 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 39 | 28 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 34 à 80 (Heikantberg), regroupe 40 des 68 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rotselaar, 395 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (32 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 77
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 63 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (62)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 29e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 1,9 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 600 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heikantberg. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Beukenlaan : type de bâti et prix de référence
Beukenlaan compte 62 bâtiments isolés sur 62 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Rotselaar.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikantberg (384 000 € à 602 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 158 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Beukenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikantberg et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Demerstraat relève du quartier Vaken-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 7 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (Dennenlaan) à 167 m² (Esdreef) dans ces rues ; Beukenlaan est à 158 m². Par le nombre d'adresses (68), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dennenlaan (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wandeldreef | 260 m | Heikantberg |
| Olmendreef | 300 m | Heikantberg |
| Demerstraat | 350 m | Vaken-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kwikstaartweg | 430 m | Vaken-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Elzendreef | 450 m | Heikantberg |
| Esdreef | 450 m | Heikantberg |
| Berkenlaan | 490 m | Heikantberg |
| Dennenlaan | 490 m | Heikantberg |
| Eikenlaan | 560 m | Heikantberg |
| Bosbessenlaan | 560 m | Heikantberg |
Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beukenlaan » existe dans 80 autres communes belges : vérifiez le code postal (3110) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Beukenlaan à Bonheiden, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Louvain, à 13,6 km : médiane du quartier 805 000 € (+77 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Montaigu-Zichem, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Heist-op-den-Berg, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Herenthout, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Diest, à 21,6 km : médiane du quartier 280 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Duffel, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Lierre, à 22,2 km : médiane du quartier 327 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- et 72 autres communes plus éloignées
Acheter Beukenlaan à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikantberg, 485 000 €, l'achat revient à 500 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
| Haut | 602 000 € | 12 040 € | 619 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 700 € à 58 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Beukenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Beukenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 34 à 80 : médiane 454 500 € en 2022 ; n° 1 à 39 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Beukenlaan à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukenlaan est son quartier, Heikantberg : 384 000 € à 602 000 € en 2025, médiane 485 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Beukenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 62 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Beukenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beukenlaan comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Beukenlaan à Rotselaar ?
Beukenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rotselaar : Heikantberg (n° 34 à 80, 40 adresses), Vaken-Verspreide Bewoning (n° 1 à 39, 28 adresses).
Vous vendez Beukenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode