Prix des maisons par rue · 3110 Rotselaar
Prix des maisons Wandeldreef à Rotselaar
Wandeldreef est une voie résidentielle de 520 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Rotselaar (3110). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikantberg, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à602 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Heikantberg, 18 ventes en 2022 (médiane 454 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Wandeldreef en chiffres
- Adresses
- 15 (3 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 139e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 1,7 km au nord-est
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heikantberg.
Maisons de Wandeldreef : type de bâti et prix de référence
Wandeldreef compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Rotselaar.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikantberg (384 000 € à 602 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wandeldreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heikantberg : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Erikalaan) à 167 m² (Esdreef) dans ces rues ; Wandeldreef est à 151 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Bosbessenlaan (17) et devant Erikalaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olmendreef | 130 m | Heikantberg |
| Esdreef | 240 m | Heikantberg |
| Berkenlaan | 250 m | Heikantberg |
| Beukenlaan | 260 m | Heikantberg |
| Eikenlaan | 300 m | Heikantberg |
| Erikalaan | 330 m | Heikantberg |
| Wilgenlaan | 370 m | Heikantberg |
| Dennenlaan | 410 m | Heikantberg |
| Bosbessenlaan | 430 m | Heikantberg |
| Heirbaan | 460 m | Heikantberg |
Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wandeldreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3110) avant de comparer des prix.
- Wandeldreef à Pelt, à 55,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Wandeldreef à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikantberg, 485 000 €, l'achat revient à 500 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
| Haut | 602 000 € | 12 040 € | 619 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 700 € à 58 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Wandeldreef
Combien vaut une maison Wandeldreef à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wandeldreef est son quartier, Heikantberg : 384 000 € à 602 000 € en 2025, médiane 485 000 €.
Les maisons de Wandeldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Wandeldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wandeldreef comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wandeldreef à Rotselaar ?
Wandeldreef fait partie du quartier Heikantberg, à Rotselaar. Elle en est la 14e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Wandeldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode