Prix des maisons par rue · 3110 Rotselaar
Prix des maisons Dennenlaan à Rotselaar
Dennenlaan est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,4 km au nord-est du centre de Rotselaar (3110). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikantberg, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (157 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à602 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Heikantberg, 18 ventes en 2022 (médiane 454 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Dennenlaan en chiffres
- Adresses
- 53 (30 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 85
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (47)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 40e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 1,4 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 380 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heikantberg. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Dennenlaan : type de bâti et prix de référence
Dennenlaan compte 47 bâtiments isolés sur 47 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Rotselaar.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikantberg (384 000 € à 602 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 157 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikantberg et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Kastanjedreef relève du quartier Vaken-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 7 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 142 m² (Olmendreef) à 197 m² (Bremstraat) dans ces rues ; avec 135 m², Dennenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Beukenlaan (68) et devant Olmendreef (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosbessenlaan | 120 m | Heikantberg |
| Olmendreef | 280 m | Heikantberg |
| Holleweg | 400 m | Heikantberg |
| Wandeldreef | 410 m | Heikantberg |
| Eikenlaan | 430 m | Heikantberg |
| Bremstraat | 440 m | Heikantberg |
| Kastanjedreef | 480 m | Vaken-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Beukenlaan | 490 m | Heikantberg |
| Steenweg op Gelrode | 550 m | Vaken-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Regastraat | 560 m | Heikant-Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (3110) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dennenlaan à Tremelo, à 4,1 km : médiane du quartier 429 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Aarschot, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Putte, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Bonheiden, à 11,2 km : médiane du quartier 432 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Kortenberg, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Oud-Heverlee, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Heist-op-den-Berg, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Steenokkerzeel, à 17,3 km : médiane du quartier 456 500 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- et 56 autres communes plus éloignées
Acheter Dennenlaan à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikantberg, 485 000 €, l'achat revient à 500 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
| Haut | 602 000 € | 12 040 € | 619 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 700 € à 58 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dennenlaan
Combien vaut une maison Dennenlaan à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenlaan est son quartier, Heikantberg : 384 000 € à 602 000 € en 2025, médiane 485 000 €.
Les maisons de Dennenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 47 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Dennenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenlaan comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dennenlaan à Rotselaar ?
Dennenlaan fait partie du quartier Heikantberg, à Rotselaar. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Dennenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode