Prix des maisons par quartier · 3120 Tremelo
Prix des maisons dans le quartier Louisaheide à Tremelo
Dans le quartier Louisaheide, à Tremelo, la moitié des maisons se vendent entre 339 000 € et 616 000 € en 2025, pour un prix médian de 441 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 429 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tremelo. C'est le plus cher des 7 quartiers de Tremelo où un prix est publié, 23 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 540 adresses, pour 1 186 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
339 000 €à616 000 €
Prix médian : 441 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Louisaheide (code 24109A032), la moitié entre 330 000 € et 599 000 €, pour une médiane de 429 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tremelo est passée de 350 000 € en 2022 à 360 000 € en 2025 (+2,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Louisaheide en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 330 000 € | 429 000 € | 599 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tremelo : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Louisaheide face à Tremelo et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Louisaheide est au 1er rang des 7 quartiers de Tremelo où Statbel publie un prix (de 237 000 € à 429 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Louisaheide | 429 000 € | 17 | |
| Tremelo | 350 000 € | 162 | +23 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +16 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +36 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +51 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kruisheide (Keerbergen), à 3,2 km (452 000 €). Le moins cher le plus proche est Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis, à 0,8 km (375 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis | 0,8 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | -13 % |
| Schriekbaan | 1,1 km | 237 000 € (2021, 18 ventes) | -45 % |
| Vondelpark | 1,1 km | 377 750 € (2022, 17 ventes) | -12 % |
| Kalvenne | 1,2 km | 280 000 € (2022, 21 ventes) | -35 % |
| Baal-Verspreide Bewoning | 2,0 km | 375 000 € (2023, 21 ventes) | -13 % |
| Hoogland Rotselaar | 2,8 km | 374 000 € (2022, 18 ventes) | -13 % |
| Ninde | 3,1 km | 377 500 € (2023, 24 ventes) | -12 % |
| Kruisheide Keerbergen | 3,2 km | 452 000 € (2021, 35 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Louisaheide (429 000 € en 2022). Tous les quartiers de Tremelo et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Louisaheide
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 529 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 4 % un seul et 95 % sont isolés. À Tremelo, Statbel relève en 2025 une médiane de 372 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 358 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 186 habitants en 2025 sur 156 hectares, la densité est de 760 habitants au km².
- Adresses
- 540
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 4 %
- Isolés (4 façades)
- 95 %
- Emprise au sol médiane
- 169 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 27,5 m
- Habitants (2025)
- 1 186
- Superficie
- 156 ha
- Densité (2025)
- 760 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Louisaheide
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Louisastraat | 71 | 100 % |
| Park Tremeland | 61 | 100 % |
| Meiboomlaan | 56 | 100 % |
| Lange Rechtestraat | 50 | 66 % |
| Rechtestraat | 49 | 88 % |
| Jan Boedtsstraat | 45 | 95 % |
| Dennenlaan | 35 | 100 % |
| Boerenkrijglaan | 34 | 97 % |
| Maria ter-Heidelaan | 24 | 100 % |
| Boswachterlaan | 22 | 100 % |
| O.-L.-Vrouwelaan | 22 | 100 % |
| Heidelaan | 20 | 100 % |
| Vinkendreef | 19 | 100 % |
| Jagerslaan | 12 | 100 % |
| Van Roostlaan | 8 | 100 % |
| Vrije Jachtlaan | 6 | 100 % |
| Gezonde Luchtstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 441 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 820 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 240 €
- Total, hors crédit
- 455 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 52 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 441 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (339 000 € / 441 000 € / 616 000 €). Médiane de Tremelo en 2025 : 360 000 €.
Questions
Quartier Louisaheide : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Louisaheide à Tremelo ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Louisaheide : un quart sous 330 000 €, la moitié sous 429 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 599 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tremelo (+2,9 %), la fourchette va de 339 000 € à 616 000 €, pour une médiane de 441 000 €.
Le quartier Louisaheide est-il plus cher que le reste de Tremelo ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 429 000 €, contre 350 000 € pour l'ensemble de Tremelo (+23 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Louisaheide ?
Le secteur statistique Louisaheide compte 17 rues et 540 adresses. Les plus grandes sont Louisastraat (71 adresses), Park Tremeland (61 adresses), Meiboomlaan (56 adresses), Lange Rechtestraat (50 adresses), Rechtestraat (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Louisaheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 529 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 4 % d'un seul côté et 95 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Louisaheide ?
Pour la maison médiane du quartier (441 000 € en 2025), comptez 8 820 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 240 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 455 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode