Prix des maisons par quartier · 3120 Tremelo
Prix des maisons dans le quartier Baal-Verspreide Bewoning à Tremelo
Dans le quartier Baal-Verspreide Bewoning, à Tremelo, la moitié des maisons se vendent entre 264 000 € et 413 000 € en 2025, pour un prix médian de 360 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 375 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tremelo. C'est le 4e quartier le plus cher sur 7 à Tremelo, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 981 adresses, pour 2 165 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
264 000 €à413 000 €
Prix médian : 360 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Baal-Verspreide Bewoning (code 24109B09-), la moitié entre 275 000 € et 430 000 €, pour une médiane de 375 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tremelo est passée de 375 000 € en 2023 à 360 000 € en 2025 (-4,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Baal-Verspreide Bewoning de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 141 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 220 000 € à 375 000 € (+70 %), quand celle de Tremelo évoluait de +52 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 275 000 € | 375 000 € | 430 000 € |
| 2022 | 19 | 340 000 € | 407 000 € | 452 500 € |
| 2021 | 20 | 240 000 € | 279 500 € | 365 500 € |
| 2020 | 22 | 289 000 € | 350 000 € | 415 000 € |
| 2019 | 26 | 175 000 € | 300 000 € | 385 000 € |
| 2018 | 17 | 210 000 € | 251 000 € | 310 000 € |
| 2014 | 16 | 188 650 € | 220 000 € | 290 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tremelo : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Baal-Verspreide Bewoning face à Tremelo et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Baal-Verspreide Bewoning est au 4e rang des 7 quartiers de Tremelo où Statbel publie un prix (de 237 000 € à 429 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Baal-Verspreide Bewoning | 375 000 € | 21 | |
| Tremelo | 375 000 € | 137 | 0 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +14 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +29 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Louisaheide, à 2,0 km (429 000 €). Le moins cher le plus proche est Begijnendijk-Verspr. Bewoning (Begijnendijk), à 2,6 km (307 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis | 2,0 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | 0 % |
| Louisaheide | 2,0 km | 429 000 € (2022, 17 ventes) | +14 % |
| Vondelpark | 2,2 km | 377 750 € (2022, 17 ventes) | +1 % |
| Begijnendijk-Verspr. Bewoning Begijnendijk | 2,6 km | 307 000 € (2022, 27 ventes) | -18 % |
| Kalvenne | 2,8 km | 280 000 € (2022, 21 ventes) | -25 % |
| Begijnendijk-Centrum Begijnendijk | 3,0 km | 365 000 € (2022, 20 ventes) | -3 % |
| Schriekbaan | 3,0 km | 237 000 € (2021, 18 ventes) | -37 % |
| Schriek-Verspreide Bewoning Heist-op-den-Berg | 4,0 km | 305 000 € (2023, 19 ventes) | -19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Baal-Verspreide Bewoning (375 000 € en 2023). Tous les quartiers de Tremelo et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Baal-Verspreide Bewoning
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 902 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 8 % un seul et 92 % sont isolés. À Tremelo, Statbel relève en 2025 une médiane de 372 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 358 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 165 habitants en 2025 sur 465 hectares, la densité est de 470 habitants au km².
- Adresses
- 981
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 8 %
- Isolés (4 façades)
- 92 %
- Emprise au sol médiane
- 146 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,7 m
- Habitants (2025)
- 2 165
- Superficie
- 465 ha
- Densité (2025)
- 470 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Baal-Verspreide Bewoning
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nobelstraat | 243 | 79 % |
| Pandhoevestraat | 116 | 92 % |
| Camille Huysmansstraat | 113 | 94 % |
| Lange Venstraat | 93 | 90 % |
| Remerstraat | 76 | 79 % |
| Felix Aertgeertsstraat | 51 | 92 % |
| Stijn Streuvelslaan | 48 | 100 % |
| Bonten Osstraat | 46 | 93 % |
| Geertruimoerstraat | 41 | 100 % |
| Langestraat | 35 | 94 % |
| Jos Ceulemansstraat | 27 | 96 % |
| Kleine Remerstraat | 27 | 100 % |
| Booischotsestraat | 26 | 100 % |
| Heistraat | 24 | 100 % |
| Lange Hoevestraat | 19 | 100 % |
| Pastoor Caytanstraat | 14 | 100 % |
| Reyersstraat | 13 | 100 % |
| Rozenlaan | 13 | 100 % |
| Merestraat | 10 | 80 % |
| Marcinellestraat | 9 | 100 % |
| Pandhoevestraatje | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 360 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 940 €
- Total, hors crédit
- 372 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 360 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (264 000 € / 360 000 € / 413 000 €). Médiane de Tremelo en 2025 : 360 000 €.
Questions
Quartier Baal-Verspreide Bewoning : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Baal-Verspreide Bewoning à Tremelo ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Baal-Verspreide Bewoning : un quart sous 275 000 €, la moitié sous 375 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 430 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tremelo (-4,0 %), la fourchette va de 264 000 € à 413 000 €, pour une médiane de 360 000 €.
Le quartier Baal-Verspreide Bewoning est-il plus cher que le reste de Tremelo ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 375 000 €, contre 375 000 € pour l'ensemble de Tremelo (0 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Baal-Verspreide Bewoning ?
La médiane est passée de 220 000 € en 2014 à 375 000 € en 2023, soit +70 %, pendant que celle de Tremelo évoluait de +52 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Baal-Verspreide Bewoning ?
Le secteur statistique Baal-Verspreide Bewoning compte 21 rues et 981 adresses. Les plus grandes sont Nobelstraat (243 adresses), Pandhoevestraat (116 adresses), Camille Huysmansstraat (113 adresses), Lange Venstraat (93 adresses), Remerstraat (76 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Baal-Verspreide Bewoning sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 902 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 8 % d'un seul côté et 92 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Baal-Verspreide Bewoning ?
Pour la maison médiane du quartier (360 000 € en 2025), comptez 7 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 940 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 372 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode