Prix des maisons par rue · 3110 Rotselaar
Prix des maisons Bessenlaan à Rotselaar
Bessenlaan est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,2 km à l'est du centre de Rotselaar (3110). Elle compte 59 adresses, numérotées de 15 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikantberg, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 51 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à602 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Heikantberg, 18 ventes en 2022 (médiane 454 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Bessenlaan en chiffres
- Adresses
- 59 (27 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 72, impairs 15 à 103
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (51)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 35e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 1,2 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 620 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heikantberg. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bessenlaan : type de bâti et prix de référence
Bessenlaan compte 51 bâtiments isolés sur 55 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Rotselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Rotselaar (340 340 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikantberg (384 000 € à 602 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 159 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bessenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikantberg et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Kruisboogstraat relève du quartier Middelberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Bessenlaan est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Bremstraat (100 %), la moins aérée Hertshaag (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 154 m² (Bosbessenlaan) à 197 m² (Bremstraat) dans ces rues ; Bessenlaan est à 159 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après Heirbaan (72) et devant Kruisboogstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hertshaag | 130 m | Heikantberg |
| Kruisboogstraat | 230 m | Middelberg · n.d. |
| Bremstraat | 290 m | Heikantberg |
| Paternosterstraat | 420 m | Middelberg · n.d. |
| Eikenlaan | 450 m | Heikantberg |
| Heirbaan | 460 m | Heikantberg |
| Panoramalaan | 460 m | Middelberg · n.d. |
| Wilgenlaan | 480 m | Heikantberg |
| Holleweg | 530 m | Heikantberg |
| Bosbessenlaan | 530 m | Heikantberg |
Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bessenlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3110) avant de comparer des prix.
- Bessenlaan à Zandhoven, à 30,4 km : prix de quartier non publié
- Bessenlaan à Zoersel, à 35,3 km : médiane du quartier 512 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Bessenlaan à Dilbeek, à 37,2 km : prix de quartier non publié
- Bessenlaan à Courtrai, à 104,7 km : médiane du quartier 407 680 € (-10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bessenlaan à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikantberg, 485 000 €, l'achat revient à 500 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
| Haut | 602 000 € | 12 040 € | 619 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 700 € à 58 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bessenlaan
Combien vaut une maison Bessenlaan à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bessenlaan est son quartier, Heikantberg : 384 000 € à 602 000 € en 2025, médiane 485 000 €.
Les maisons de Bessenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (7 %) et 51 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Bessenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bessenlaan comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bessenlaan à Rotselaar ?
Bessenlaan fait partie du quartier Heikantberg, à Rotselaar. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Bessenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode