Prix des maisons par rue · 3110 Rotselaar
Prix des maisons Hertshaag à Rotselaar
Hertshaag est une voie résidentielle de 410 m, à 1,1 km à l'est du centre de Rotselaar (3110). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikantberg, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m² (157 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à602 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Heikantberg, 18 ventes en 2022 (médiane 454 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Hertshaag en chiffres
- Adresses
- 21 (14 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (12)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 106e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 1,1 km à l'est
Bâti
Le quartier Heikantberg compte 0 % de 2 façades et 99 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Hertshaag : type de bâti et prix de référence
Hertshaag compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Rotselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Rotselaar (340 340 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikantberg (384 000 € à 602 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 157 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertshaag
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikantberg et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Kruisboogstraat relève du quartier Middelberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Hertshaag est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Bremstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 154 m² (Bosbessenlaan) à 197 m² (Bremstraat) dans ces rues ; Hertshaag est à 179 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Kruisboogstraat (26) et devant Eikenlaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bessenlaan | 130 m | Heikantberg |
| Bremstraat | 210 m | Heikantberg |
| Kruisboogstraat | 320 m | Middelberg · n.d. |
| Holleweg | 430 m | Heikantberg |
| Sparrenstraat | 510 m | Beversluis - Stwg op Wezemaal · n.d. |
| Bosbessenlaan | 510 m | Heikantberg |
| Eikenlaan | 520 m | Heikantberg |
| Bergenhof | 560 m | Wezemaal Station · n.d. |
| Panoramalaan | 570 m | Middelberg · n.d. |
| Wilgenlaan | 580 m | Heikantberg |
Acheter Hertshaag à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikantberg, 485 000 €, l'achat revient à 500 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
| Haut | 602 000 € | 12 040 € | 619 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 700 € à 58 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hertshaag
Combien vaut une maison Hertshaag à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertshaag est son quartier, Heikantberg : 384 000 € à 602 000 € en 2025, médiane 485 000 €.
Les maisons d'Hertshaag sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (14 %) et 12 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Hertshaag est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertshaag comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hertshaag à Rotselaar ?
Hertshaag fait partie du quartier Heikantberg, à Rotselaar. Elle en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Hertshaag ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode