Prix des maisons par rue · 3110 Rotselaar
Prix des maisons Heirbaan à Rotselaar
Heirbaan est une voie résidentielle de 2,5 km, à 1,7 km à l'est du centre de Rotselaar (3110). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikantberg, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 66 des 66 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à602 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Heikantberg, 18 ventes en 2022 (médiane 454 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Heirbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Heirbaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 15 à 91 | 52 | 454 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 18 | 10 | pas de prix publié |
| N° 111 à 149 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 15 à 91 (Heikantberg), regroupe 52 des 72 adresses, soit 72 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Rotselaar, 395 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (28 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 138, impairs 1 à 149
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 67 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (66)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 34,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,9 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 28e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 1,7 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heikantberg. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 34,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heirbaan : type de bâti et prix de référence
Heirbaan compte 66 bâtiments isolés sur 66 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Rotselaar.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikantberg (384 000 € à 602 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 165 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heirbaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikantberg et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Paternosterstraat relève du quartier Middelberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de 4 façades dans les 7 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Erikalaan) à 167 m² (Esdreef) dans ces rues ; Heirbaan est à 165 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après Paternosterstraat (78) et devant Bessenlaan (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wilgenlaan | 90 m | Heikantberg |
| Erikalaan | 170 m | Heikantberg |
| Eikenlaan | 220 m | Heikantberg |
| Berkenlaan | 270 m | Heikantberg |
| Esdreef | 340 m | Heikantberg |
| Paternosterstraat | 400 m | Middelberg · n.d. |
| Wandeldreef | 460 m | Heikantberg |
| Bessenlaan | 460 m | Heikantberg |
| Olmendreef | 480 m | Heikantberg |
| Kruisboogstraat | 530 m | Middelberg · n.d. |
Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heirbaan » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (3110) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heirbaan à Glabbeek, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Machelen, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Olen, à 23,9 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Linter, à 23,9 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Geetbets, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Grobbendonk, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Zandhoven, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Vorselaar, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Heirbaan à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikantberg, 485 000 €, l'achat revient à 500 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
| Haut | 602 000 € | 12 040 € | 619 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 700 € à 58 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Heirbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Heirbaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 15 à 91 : médiane 454 500 € en 2022 ; n° 1 à 18 : pas de prix publié ; n° 111 à 149 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heirbaan à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heirbaan est son quartier, Heikantberg : 384 000 € à 602 000 € en 2025, médiane 485 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heirbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 66 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Heirbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heirbaan comme une voie résidentielle de 2,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heirbaan à Rotselaar ?
Heirbaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Rotselaar : Heikantberg (n° 15 à 91, 52 adresses), Beversluis - Stwg op Wezemaal (n° 1 à 18, 10 adresses), Zallaken-Verspreide Bewoning (n° 111 à 149, 10 adresses).
Vous vendez Heirbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode