Prix des maisons par rue · 3110 Rotselaar

Prix des maisons Elzendreef à Rotselaar

Elzendreef est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,2 km au nord-est du centre de Rotselaar (3110). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikantberg, est de 485 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 41,2 m.

Fourchette de votre quartier, 2025

384 000 €à602 000 €

Prix médian : 485 000 €

Quartier retenu : Heikantberg, 18 ventes en 2022 (médiane 454 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).

Elzendreef en chiffres

Adresses
44 (24 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 2 à 52, impairs 1 à 61
Longueur
1,0 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Entre numéros voisins
41,2 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
8,2 % (5e rue sur 20)
Taille
52e rue sur 230 à Rotselaar
Du centre de Rotselaar
2,2 km au nord-est

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 41,2 m entre deux numéros voisins, 35,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 870 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.

Maisons d'Elzendreef : type de bâti et prix de référence

Le bâti d'Elzendreef n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 41,2 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Rotselaar.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikantberg (384 000 € à 602 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Les rues les plus proches d'Elzendreef

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikantberg et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Kwikstaartweg relève du quartier Vaken-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Kwikstaartweg (49) et devant Esdreef (36).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kwikstaartweg280 m49Vaken-Verspreide Bewoning · n.d.
Eekhoornlaan310 m26100 %Heikantberg
Esdreef400 m36100 %Heikantberg
Beukenlaan450 m68100 %Heikantberg
Wandeldreef470 m15100 %Heikantberg
Berkenlaan470 m34100 %Heikantberg
Erikalaan560 m9100 %Heikantberg
Olmendreef600 m32100 %Heikantberg
Wilgenlaan680 m7Heikantberg
Eikenlaan700 m21Heikantberg

Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Elzendreef » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (3110) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Elzendreef à Rotselaar : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Heikantberg, 485 000 €, l'achat revient à 500 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas384 000 €7 680 €5 030 €396 700 €
Médiane485 000 €9 700 €5 400 €500 100 €
Haut602 000 €12 040 €5 700 €619 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 700 € à 58 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Elzendreef

Combien vaut une maison Elzendreef à Rotselaar ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzendreef est son quartier, Heikantberg : 384 000 € à 602 000 € en 2025, médiane 485 000 €.

Elzendreef est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzendreef comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Elzendreef à Rotselaar ?

Elzendreef fait partie du quartier Heikantberg, à Rotselaar. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode