Prix des maisons par rue · 3110 Rotselaar
Prix des maisons Olmendreef à Rotselaar
Olmendreef est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,6 km au nord-est du centre de Rotselaar (3110). Elle compte 32 adresses, numérotées de 4 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikantberg, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à602 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Heikantberg, 18 ventes en 2022 (médiane 454 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Olmendreef en chiffres
- Adresses
- 32 (18 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 13 à 59
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (26)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 79e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 1,6 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heikantberg. 81 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Olmendreef : type de bâti et prix de référence
Olmendreef compte 26 bâtiments isolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Rotselaar.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikantberg (384 000 € à 602 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heikantberg : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Erikalaan) à 167 m² (Esdreef) dans ces rues ; Olmendreef est à 142 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Berkenlaan (34) et devant Eikenlaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wandeldreef | 130 m | Heikantberg |
| Eikenlaan | 280 m | Heikantberg |
| Dennenlaan | 280 m | Heikantberg |
| Bosbessenlaan | 300 m | Heikantberg |
| Beukenlaan | 300 m | Heikantberg |
| Berkenlaan | 340 m | Heikantberg |
| Esdreef | 350 m | Heikantberg |
| Wilgenlaan | 400 m | Heikantberg |
| Erikalaan | 400 m | Heikantberg |
| Heirbaan | 480 m | Heikantberg |
Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Olmendreef » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3110) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Olmendreef à Lubbeek, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Olmendreef à Dilbeek, à 38,6 km : prix de quartier non publié
- Olmendreef à Kapellen, à 44,8 km : médiane du quartier 307 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Olmendreef à Lebbeke, à 46,3 km : prix de quartier non publié
- Olmendreef à Lede, à 53,8 km : prix de quartier non publié
- Olmendreef à Berlare, à 54,6 km : prix de quartier non publié
- Olmendreef à Bruges, à 108,1 km : médiane du quartier 293 125 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Olmendreef à Knokke-Heist, à 108,8 km : médiane du quartier 1 155 000 € (+154 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Olmendreef à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikantberg, 485 000 €, l'achat revient à 500 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
| Haut | 602 000 € | 12 040 € | 619 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 700 € à 58 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Olmendreef
Combien vaut une maison Olmendreef à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmendreef est son quartier, Heikantberg : 384 000 € à 602 000 € en 2025, médiane 485 000 €.
Les maisons d'Olmendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Olmendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmendreef comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Olmendreef à Rotselaar ?
Olmendreef fait partie du quartier Heikantberg, à Rotselaar. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Olmendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode