Prix des maisons par rue · 3110 Rotselaar
Prix des maisons Bosbessenlaan à Rotselaar
Bosbessenlaan est une voie résidentielle de 430 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Rotselaar (3110). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikantberg, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à602 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Heikantberg, 18 ventes en 2022 (médiane 454 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Bosbessenlaan en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 13 à 33
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 46,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 133e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 1,3 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 46,5 m entre deux numéros voisins, 35,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 500 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heikantberg. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bosbessenlaan : type de bâti et prix de référence
Bosbessenlaan compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Rotselaar.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikantberg (384 000 € à 602 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 154 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosbessenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikantberg et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Kastanjedreef relève du quartier Vaken-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Bosbessenlaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Dennenlaan ; Hertshaag ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (Dennenlaan) à 197 m² (Bremstraat) dans ces rues ; Bosbessenlaan est à 154 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Holleweg (20) et devant Wandeldreef (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenlaan | 120 m | Heikantberg |
| Olmendreef | 300 m | Heikantberg |
| Bremstraat | 330 m | Heikantberg |
| Holleweg | 340 m | Heikantberg |
| Eikenlaan | 360 m | Heikantberg |
| Wandeldreef | 430 m | Heikantberg |
| Kastanjedreef | 500 m | Vaken-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Wilgenlaan | 510 m | Heikantberg |
| Hertshaag | 510 m | Heikantberg |
| Bessenlaan | 530 m | Heikantberg |
Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosbessenlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3110) avant de comparer des prix.
- Bosbessenlaan à Overijse, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Bosbessenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 42,6 km : médiane du quartier 307 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Bosbessenlaan à Essen, à 56,5 km : médiane du quartier 320 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Bosbessenlaan à Pelt, à 56,8 km : médiane du quartier 320 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Bosbessenlaan à Kuurne, à 104,6 km : médiane du quartier 290 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Bosbessenlaan à Ostende, à 131,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Bosbessenlaan à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikantberg, 485 000 €, l'achat revient à 500 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
| Haut | 602 000 € | 12 040 € | 619 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 700 € à 58 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bosbessenlaan
Combien vaut une maison Bosbessenlaan à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosbessenlaan est son quartier, Heikantberg : 384 000 € à 602 000 € en 2025, médiane 485 000 €.
Les maisons de Bosbessenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Bosbessenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosbessenlaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bosbessenlaan à Rotselaar ?
Bosbessenlaan fait partie du quartier Heikantberg, à Rotselaar. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Bosbessenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode