Prix des maisons par rue · 1760 Roosdaal
Prix des maisons Ledebergdries à Roosdaal
Ledebergdries est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 0,8 km à l'ouest du centre de Roosdaal (1760). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Kern, est de 379 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 144 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à434 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Ledebergdries en chiffres
- Adresses
- 16 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 42
- Étendue des adresses
- 100 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 16 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (12e rue sur 27)
- Taille
- 92e rue sur 195 à Roosdaal
- Du centre de Roosdaal
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Ledebergdries est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (45 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 60 % de sa longueur.
Maisons de Ledebergdries : type de bâti et prix de référence
Ledebergdries compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Roosdaal. La médiane des 4 façades de Roosdaal (418 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ledeberg-Kern (311 000 € à 434 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Ledebergdries se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ledebergdries
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Kern et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Kapelleweide relève du quartier Puttenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Ledebergdries est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Pinijzekets, en compte 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Ledebergstraat) à 142 m² (Pinijzekets) dans ces rues ; avec 144 m², Ledebergdries les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Pinijzekets (19) et devant Kapelleweide (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelleweide | 110 m | Puttenberg · n.d. |
| Ledebergstraat | 120 m | Ledeberg-Kern |
| Kleine Lostraat | 180 m | Ledeberg-Kern |
| Pinijzekets | 230 m | Ledeberg-Kern |
| Dalemweg | 270 m | Puttenberg · n.d. |
| Dokter Roosensstraat | 310 m | Puttenberg · n.d. |
| Kapellestraat | 350 m | Ledeberg-Kern |
| Kriekenweg | 390 m | Ledeberg-Kern |
| Hoogstraat | 400 m | Ledeberg-Kern |
| Borrekets | 420 m | Ledeberg-Kern |
Acheter Ledebergdries à Roosdaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Kern, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ledebergdries
La médiane du quartier Ledeberg-Kern est passée de 221 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Roosdaal gagnait 44 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Ledebergdries pèse 16 adresses sur les 739 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ledebergdries
Combien vaut une maison Ledebergdries à Roosdaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ledebergdries est son quartier, Ledeberg-Kern : 311 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons de Ledebergdries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (57 %), 5 jumelés (36 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Ledebergdries est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ledebergdries comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ledebergdries à Roosdaal ?
Ledebergdries fait partie du quartier Ledeberg-Kern, à Roosdaal. Elle en est la 12e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Ledebergdries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode