Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
310 000 €
70 ventes · moitié entre 245 000 € et 405 000 €
Brabant flamand · Flandre · 1760
Prix des maisons à Roosdaal 2025
Maison médiane
359 500 €
115 ventes en 2025 · -4,8 % sur un an
272 500 €359 500 €481 750 €
Maison 4 façades médiane
418 000 €
45 ventes en 2025 · -3,5 % sur un an
329 000 €418 000 €540 000 €
En 2025, la moitié des 115 maisons vendues à Roosdaal ont trouvé acquéreur entre 272 500 € et 481 750 €, pour un prix médian de 359 500 €. C'est 10 % en dessous de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 36 %. Pour les maisons 4 façades, 45 ventes et une médiane de 418 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
272 500 €à481 750 €
Prix médian : 359 500 €
272 500 €359 500 €481 750 €
Commune entière : 115 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Roosdaal depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 263 500 € en 2015, 359 500 € en 2025 (+36 %). Maisons 4 façades : 290 000 € en 2015, 418 000 € en 2025 (+44 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 359 500 € | 115 | 418 000 € | 45 |
| 2024 | 377 500 € | 99 | 433 000 € | 47 |
| 2023 | 360 000 € | 111 | 455 000 € | 47 |
| 2022 | 365 000 € | 101 | 420 000 € | 39 |
| 2021 | 340 000 € | 77 | 390 000 € | 33 |
| 2020 | 320 000 € | 67 | 358 000 € | 24 |
| 2019 | 308 000 € | 109 | 349 500 € | 43 |
| 2018 | 287 000 € | 93 | 350 000 € | 35 |
| 2017 | 285 000 € | 75 | 307 500 € | 29 |
| 2016 | 285 000 € | 87 | 330 000 € | 31 |
| 2015 | 263 500 € | 85 | 290 000 € | 37 |
| 2014 | 250 000 € | 100 | 270 000 € | 35 |
| 2013 | 260 000 € | 73 | 330 000 € | 29 |
| 2012 | 245 000 € | 87 | 297 500 € | 39 |
| 2011 | 237 000 € | 66 | 270 000 € | 22 |
| 2010 | 240 000 € | 86 | 307 500 € | 28 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
418 000 €
45 ventes · moitié entre 329 000 € et 540 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 35 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Roosdaal ?
Maisons vendues par an
87'16
75'17
93'18
109'19
67'20
77'21
101'22
111'23
99'24
115'25
115 ventes en 2025, contre 87 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 48 ventes, médiane 385 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+35 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Roosdaal. En 2010, l'écart était de +54 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
4 449 maisons à Roosdaal : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Roosdaal est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 25 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 28 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,2 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 79 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 84 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 94 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Roosdaal
En dix ans (2016 à 2025), 458 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Roosdaal, soit 102,9 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 44 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
26'16
61'17
34'18
45'19
64'20
51'21
44'22
38'23
53'24
42'25
Rénovations autorisées par an
15'16
16'17
29'18
28'19
36'20
40'21
28'22
37'23
29'24
44'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Roosdaal face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Roosdaal | 359 500 € | 418 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Roosdaal est au 44e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 359 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 190 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 030 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 369 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 140 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Roosdaal.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Roosdaal.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Roosdaal.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Roosdaal.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (272 500 € / 359 500 € / 481 750 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Roosdaal. La plus abordable est Denderleeuw, à 300 000 €, soit 59 500 € de moins pour 5,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Denderleeuw | 300 000 € | -17 % | 5,8 km |
| Haaltert | 309 000 € | -14 % | 8,9 km |
| Ninove | 315 000 € | -12 % | 6,0 km |
| Liedekerke | 320 000 € | -11 % | 3,2 km |
| Pajottegem | 350 000 € | -3 % | 10,3 km |
| Affligem | 380 000 € | +6 % | 7,1 km |
| Ternat | 395 000 € | +10 % | 5,5 km |
| Lennik | 460 000 € | +28 % | 4,9 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Roosdaal
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Roosdaal (359 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Roosdaal : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Roosdaal ?
Le prix médian d'une maison vendue à Roosdaal en 2025 est de 359 500 € (115 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 272 500 € et un quart au-dessus de 481 750 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Roosdaal ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Roosdaal est de 418 000 € en 2025, sur 45 ventes. La moitié se sont vendues entre 329 000 € et 540 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 310 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Roosdaal ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 377 500 € en 2024 à 359 500 € en 2025, soit -4,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 385 000 € (48 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Roosdaal ?
Le cadastre recense 4 449 maisons à Roosdaal au 1er janvier 2025 : 14 % de mitoyennes, 37 % de 3 façades et 50 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,2 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Roosdaal ?
Pour la maison médiane (359 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 190 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 43 140 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 030 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Roosdaal ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Roosdaal. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Roosdaal ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.