Prix des maisons par rue · 1760 Roosdaal
Prix des maisons Hoogstraat à Roosdaal
Hoogstraat est un axe de liaison locale de 770 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Roosdaal (1760). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Kern, est de 379 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 38 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à434 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Hoogstraat en chiffres
- Adresses
- 87 (50 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 73
- Longueur
- 770 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 85 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (22)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 27)
- Taille
- 11e rue sur 195 à Roosdaal
- Du centre de Roosdaal
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Hoogstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (45 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins, 15,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 540 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hoogstraat : type de bâti et prix de référence
Hoogstraat mêle 62 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roosdaal, une 4 façades s'est vendue 418 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (70 ventes), soit 108 000 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Ledeberg-Kern (311 000 € à 434 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ledeberg-Kern : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Par le nombre d'adresses (87), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Profetenstraat (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frambozenweg | 120 m | Ledeberg-Kern |
| Kriekenweg | 150 m | Ledeberg-Kern |
| Zavelstraat | 180 m | Ledeberg-Kern |
| Borrekets | 190 m | Ledeberg-Kern |
| Stekelbees | 240 m | Ledeberg-Kern |
| Pinijzekets | 260 m | Ledeberg-Kern |
| Profetenstraat | 270 m | Ledeberg-Kern |
| Zavelberg | 270 m | Ledeberg-Kern |
| Bloemhofstraat | 310 m | Ledeberg-Kern |
| Ledebergstraat | 320 m | Ledeberg-Kern |
Tous les quartiers de Roosdaal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (1760) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoogstraat à Denderleeuw, à 4,6 km : médiane du quartier 310 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Ninove, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Haaltert, à 8,4 km : médiane du quartier 267 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Grammont, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Asse, à 11,8 km : médiane du quartier 329 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 12,0 km : médiane du quartier 425 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Pajottegem, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Alost, à 13,5 km : médiane du quartier 271 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- et 113 autres communes plus éloignées
Acheter Hoogstraat à Roosdaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Kern, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogstraat
La médiane du quartier Ledeberg-Kern est passée de 221 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Roosdaal gagnait 44 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Hoogstraat pèse 87 adresses sur les 739 du quartier (12 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogstraat
Combien vaut une maison Hoogstraat à Roosdaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraat est son quartier, Ledeberg-Kern : 311 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons d'Hoogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (29 %), 38 jumelés (45 %) et 22 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Hoogstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstraat comme un axe de liaison locale de 770 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hoogstraat à Roosdaal ?
Hoogstraat fait partie du quartier Ledeberg-Kern, à Roosdaal. Elle en est la 2e rue sur 27 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Hoogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode