Prix des maisons par rue · 1760 Roosdaal
Prix des maisons Korte Kamstraat à Roosdaal
Korte Kamstraat est une voie résidentielle à sens unique de 450 m, à 0,4 km à l'ouest du centre de Roosdaal (1760). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Kern, est de 379 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à434 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Korte Kamstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (22 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 1 à 35
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (21)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (7e rue sur 27)
- Taille
- 43e rue sur 195 à Roosdaal
- Du centre de Roosdaal
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
Korte Kamstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins, 15,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Korte Kamstraat : type de bâti et prix de référence
Korte Kamstraat mêle 15 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roosdaal, une 4 façades s'est vendue 418 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (70 ventes), soit 108 000 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Ledeberg-Kern (311 000 € à 434 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Kamstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ledeberg-Kern : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 58 % de 4 façades, Korte Kamstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Pinijzekets (79 %), la moins aérée Ledebergdries (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Lombeekstraat) à 144 m² (Ledebergdries) dans ces rues ; Korte Kamstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Kapellestraat (41) et devant Borrekets (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Lostraat | 260 m | Ledeberg-Kern |
| Pinijzekets | 320 m | Ledeberg-Kern |
| Lombeekstraat | 380 m | Ledeberg-Kern |
| Profetenstraat | 400 m | Ledeberg-Kern |
| Borrekets | 410 m | Ledeberg-Kern |
| Kriekenweg | 420 m | Ledeberg-Kern |
| Kapellestraat | 420 m | Ledeberg-Kern |
| Ledebergdries | 430 m | Ledeberg-Kern |
| Stekelbees | 440 m | Ledeberg-Kern |
| Frambozenweg | 480 m | Ledeberg-Kern |
Acheter Korte Kamstraat à Roosdaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Kern, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Kamstraat
La médiane du quartier Ledeberg-Kern est passée de 221 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Roosdaal gagnait 44 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Korte Kamstraat pèse 39 adresses sur les 739 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Korte Kamstraat
Combien vaut une maison Korte Kamstraat à Roosdaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Kamstraat est son quartier, Ledeberg-Kern : 311 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons de Korte Kamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 14 jumelés (39 %) et 21 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Korte Kamstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Kamstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Korte Kamstraat à Roosdaal ?
Korte Kamstraat fait partie du quartier Ledeberg-Kern, à Roosdaal. Elle en est la 7e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Korte Kamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode