Prix des maisons par rue · 1760 Roosdaal
Prix des maisons Amerikaweg à Roosdaal
Amerikaweg est une voie de desserte locale sans issue de 160 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Roosdaal (1760). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Kern, est de 379 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à434 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Amerikaweg en chiffres
- Adresses
- 10 (2 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (17e rue sur 27)
- Taille
- 119e rue sur 195 à Roosdaal
- Du centre de Roosdaal
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
Amerikaweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Ledeberg-Kern compte 17 % de 2 façades et 45 % de 4 façades.
Maisons d'Amerikaweg : type de bâti et prix de référence
Amerikaweg compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Roosdaal.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ledeberg-Kern (311 000 € à 434 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Amerikaweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Amerikaweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Kern et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Ninoofsesteenweg relève du quartier Poelk-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Amerikaweg est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Kapellestraat, en compte 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Lombeekstraat) à 146 m² (Tenzuivenestraat) dans ces rues ; avec 82 m², Amerikaweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Ninoofsesteenweg, en compte 159.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Omer De Vidtslaan | 60 m | Ledeberg-Kern |
| Ninoofsesteenweg | 230 m | Poelk-Zuid · n.d. |
| Nederheilbeekweg | 260 m | Ledeberg-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Verloren Hoek | 270 m | Ledeberg-Kern |
| Tenzuivenestraat | 340 m | Ledeberg-Kern |
| Lombeekstraat | 500 m | Ledeberg-Kern |
| Groenenboomgaard | 580 m | Puttenberg · n.d. |
| Pol de Montstraat | 680 m | Poelk-Noord · n.d. |
| Jozef De Schepperstraat | 690 m | Puttenberg · n.d. |
| Kapellestraat | 700 m | Ledeberg-Kern |
Acheter Amerikaweg à Roosdaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Kern, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Amerikaweg
La médiane du quartier Ledeberg-Kern est passée de 221 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Roosdaal gagnait 44 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Amerikaweg pèse 10 adresses sur les 739 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Amerikaweg
Combien vaut une maison Amerikaweg à Roosdaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Amerikaweg est son quartier, Ledeberg-Kern : 311 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons d'Amerikaweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Amerikaweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Amerikaweg comme une voie de desserte locale de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Amerikaweg à Roosdaal ?
Amerikaweg fait partie du quartier Ledeberg-Kern, à Roosdaal. Elle en est la 17e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode