Prix des maisons par rue · 1760 Roosdaal
Prix des maisons Kapellestraat à Roosdaal
Kapellestraat est une voie résidentielle de 510 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Roosdaal (1760). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Kern, est de 379 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à434 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Kapellestraat en chiffres
- Adresses
- 41 (19 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 44, impairs 1 à 49
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (26)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 27)
- Taille
- 39e rue sur 195 à Roosdaal
- Du centre de Roosdaal
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Kapellestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins, 15,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapellestraat : type de bâti et prix de référence
Kapellestraat compte 26 bâtiments isolés sur 40 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Roosdaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Roosdaal (310 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Kern (311 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kapellestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Kern et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Dalemweg relève du quartier Puttenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de 4 façades, Kapellestraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Korte Kamstraat (58 %) ; Ledebergdries ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Lombeekstraat) à 144 m² (Ledebergdries) dans ces rues ; Kapellestraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Dokter Roosensstraat (53) et devant Korte Kamstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dalemweg | 170 m | Puttenberg · n.d. |
| Groenenboomgaard | 240 m | Puttenberg · n.d. |
| Jozef De Schepperstraat | 280 m | Puttenberg · n.d. |
| Lombeekstraat | 290 m | Ledeberg-Kern |
| Tuinwijk | 300 m | Puttenberg · n.d. |
| Dokter Roosensstraat | 310 m | Puttenberg · n.d. |
| Ledebergdries | 350 m | Ledeberg-Kern |
| Kleine Lostraat | 350 m | Ledeberg-Kern |
| Kapelleweide | 370 m | Puttenberg · n.d. |
| Korte Kamstraat | 420 m | Ledeberg-Kern |
Tous les quartiers de Roosdaal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellestraat » existe dans 69 autres communes belges : vérifiez le code postal (1760) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapellestraat à Ninove, à 3,3 km : médiane du quartier 285 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Lennik, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Denderleeuw, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Alost, à 8,3 km : médiane du quartier 325 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Asse, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Pajottegem, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Pepingen, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- et 61 autres communes plus éloignées
Acheter Kapellestraat à Roosdaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Kern, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellestraat
La médiane du quartier Ledeberg-Kern est passée de 221 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Roosdaal gagnait 44 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Kapellestraat pèse 41 adresses sur les 739 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapellestraat
Combien vaut une maison Kapellestraat à Roosdaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellestraat est son quartier, Ledeberg-Kern : 311 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons de Kapellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 13 jumelés (33 %) et 26 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Kapellestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellestraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapellestraat à Roosdaal ?
Kapellestraat fait partie du quartier Ledeberg-Kern, à Roosdaal. Elle en est la 6e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Kapellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode