Prix des maisons par rue · 1760 Roosdaal
Prix des maisons Verloren Hoek à Roosdaal
Verloren Hoek est une voie de desserte locale de 380 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Roosdaal (1760). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Kern, est de 379 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à434 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Verloren Hoek en chiffres
- Adresses
- 12 (3 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 17
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (13e rue sur 27)
- Taille
- 105e rue sur 195 à Roosdaal
- Du centre de Roosdaal
- 1,1 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 17,3 m entre deux numéros voisins, 15,3 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Ledeberg-Kern compte 17 % de 2 façades et 45 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de Verloren Hoek : type de bâti et prix de référence
Verloren Hoek compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Roosdaal. La médiane des 4 façades de Roosdaal (418 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ledeberg-Kern (311 000 € à 434 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Verloren Hoek se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verloren Hoek
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Kern et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Ninoofsesteenweg relève du quartier Poelk-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Verloren Hoek est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Tenzuivenestraat (51 %), la moins aérée Amerikaweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Amerikaweg) à 146 m² (Tenzuivenestraat) dans ces rues ; Verloren Hoek est à 119 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Jozef De Schepperstraat (13) et devant Amerikaweg (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tenzuivenestraat | 70 m | Ledeberg-Kern |
| Amerikaweg | 270 m | Ledeberg-Kern |
| Omer De Vidtslaan | 270 m | Ledeberg-Kern |
| Ninoofsesteenweg | 350 m | Poelk-Zuid · n.d. |
| Pol de Montstraat | 420 m | Poelk-Noord · n.d. |
| Kweddenhoek | 470 m | Poelk-Zuid · n.d. |
| Groenenboomgaard | 490 m | Puttenberg · n.d. |
| Nederheilbeekweg | 520 m | Ledeberg-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Jozef De Schepperstraat | 570 m | Puttenberg · n.d. |
| Lombeekstraat | 590 m | Ledeberg-Kern |
Tous les quartiers de Roosdaal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verloren Hoek » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1760) avant de comparer des prix.
- Verloren Hoek à Lommel, à 92,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Verloren Hoek à Roosdaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Kern, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verloren Hoek
La médiane du quartier Ledeberg-Kern est passée de 221 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Roosdaal gagnait 44 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Verloren Hoek pèse 12 adresses sur les 739 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verloren Hoek
Combien vaut une maison Verloren Hoek à Roosdaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verloren Hoek est son quartier, Ledeberg-Kern : 311 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons de Verloren Hoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (80 %) et 2 isolés (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Dans quel quartier se trouve Verloren Hoek à Roosdaal ?
Verloren Hoek fait partie du quartier Ledeberg-Kern, à Roosdaal. Elle en est la 13e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Verloren Hoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode