Prix des maisons par rue · 1760 Roosdaal
Prix des maisons Tenzuivenestraat à Roosdaal
Tenzuivenestraat est une voie résidentielle de 590 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Roosdaal (1760). Elle compte 42 adresses, numérotées de 3 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Kern, est de 379 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à434 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Tenzuivenestraat en chiffres
- Adresses
- 42 (11 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 28, impairs 3 à 63
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (18)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 27)
- Taille
- 37e rue sur 195 à Roosdaal
- Du centre de Roosdaal
- 1,2 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins, 15,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 510 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Kern. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Tenzuivenestraat : type de bâti et prix de référence
Tenzuivenestraat mêle 17 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roosdaal, une 4 façades s'est vendue 418 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (70 ventes), soit 108 000 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Ledeberg-Kern (311 000 € à 434 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tenzuivenestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Kern et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Pol de Montstraat relève du quartier Poelk-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de 4 façades, Tenzuivenestraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Omer De Vidtslaan (41 %) ; Amerikaweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Amerikaweg) à 145 m² (Omer De Vidtslaan) dans ces rues ; avec 146 m², Tenzuivenestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Omer De Vidtslaan (66) et devant Groenenboomgaard (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verloren Hoek | 70 m | Ledeberg-Kern |
| Amerikaweg | 340 m | Ledeberg-Kern |
| Omer De Vidtslaan | 340 m | Ledeberg-Kern |
| Pol de Montstraat | 360 m | Poelk-Noord · n.d. |
| Ninoofsesteenweg | 390 m | Poelk-Zuid · n.d. |
| Karel Van de Woestijnestraat | 410 m | Poelk-Noord · n.d. |
| Kweddenhoek | 420 m | Poelk-Zuid · n.d. |
| Groenenboomgaard | 500 m | Puttenberg · n.d. |
| Hadewijchstraat | 520 m | Poelk-Noord · n.d. |
| Hulsbroekweg | 540 m | Poelk-Zuid · n.d. |
Acheter Tenzuivenestraat à Roosdaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Kern, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tenzuivenestraat
La médiane du quartier Ledeberg-Kern est passée de 221 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Roosdaal gagnait 44 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Tenzuivenestraat pèse 42 adresses sur les 739 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tenzuivenestraat
Combien vaut une maison Tenzuivenestraat à Roosdaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tenzuivenestraat est son quartier, Ledeberg-Kern : 311 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons de Tenzuivenestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (20 %), 10 jumelés (29 %) et 18 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Tenzuivenestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tenzuivenestraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tenzuivenestraat à Roosdaal ?
Tenzuivenestraat fait partie du quartier Ledeberg-Kern, à Roosdaal. Elle en est la 5e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Tenzuivenestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode