Prix des maisons par rue · 1760 Roosdaal
Prix des maisons Pinijzekets à Roosdaal
Pinijzekets est une voie résidentielle de 320 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Roosdaal (1760). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Kern, est de 379 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à434 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Pinijzekets en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (15)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (11e rue sur 27)
- Taille
- 86e rue sur 195 à Roosdaal
- Du centre de Roosdaal
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Pinijzekets est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Pinijzekets : type de bâti et prix de référence
Pinijzekets compte 15 bâtiments isolés sur 19 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Roosdaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Roosdaal (310 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Kern (311 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pinijzekets se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pinijzekets
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ledeberg-Kern : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 79 % de 4 façades, Pinijzekets est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Korte Kamstraat (58 %) ; Ledebergdries ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Ledebergstraat) à 144 m² (Ledebergdries) dans ces rues ; Pinijzekets est à 142 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Ledebergstraat (21) et devant Ledebergdries (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Lostraat | 130 m | Ledeberg-Kern |
| Kriekenweg | 180 m | Ledeberg-Kern |
| Borrekets | 200 m | Ledeberg-Kern |
| Frambozenweg | 230 m | Ledeberg-Kern |
| Ledebergdries | 230 m | Ledeberg-Kern |
| Ledebergstraat | 230 m | Ledeberg-Kern |
| Hoogstraat | 260 m | Ledeberg-Kern |
| Profetenstraat | 270 m | Ledeberg-Kern |
| Stekelbees | 280 m | Ledeberg-Kern |
| Korte Kamstraat | 320 m | Ledeberg-Kern |
Acheter Pinijzekets à Roosdaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Kern, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pinijzekets
La médiane du quartier Ledeberg-Kern est passée de 221 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Roosdaal gagnait 44 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Pinijzekets pèse 19 adresses sur les 739 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pinijzekets
Combien vaut une maison Pinijzekets à Roosdaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pinijzekets est son quartier, Ledeberg-Kern : 311 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons de Pinijzekets sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 2 jumelés (11 %) et 15 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Pinijzekets est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pinijzekets comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Pinijzekets à Roosdaal ?
Pinijzekets fait partie du quartier Ledeberg-Kern, à Roosdaal. Elle en est la 11e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Pinijzekets ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode