Prix des maisons par rue · 1760 Roosdaal
Prix des maisons Lombeekstraat à Roosdaal
Lombeekstraat est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 0,6 km à l'ouest du centre de Roosdaal (1760). Elle compte 97 adresses, numérotées de 2 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Kern, est de 379 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 34 d'un seul côté et 43 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à434 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Lombeekstraat en chiffres
- Adresses
- 97 (53 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 3 à 87
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 92 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (43)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 27)
- Taille
- 8e rue sur 195 à Roosdaal
- Du centre de Roosdaal
- 0,6 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Kern. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lombeekstraat : type de bâti et prix de référence
Lombeekstraat mêle 47 bâtiments accolés et 43 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roosdaal, une 4 façades s'est vendue 418 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (70 ventes), soit 108 000 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Ledeberg-Kern (311 000 € à 434 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lombeekstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Kern et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Groenenboomgaard relève du quartier Puttenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, Lombeekstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kapellestraat (65 %), la moins aérée Amerikaweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Amerikaweg) à 145 m² (Omer De Vidtslaan) dans ces rues ; Lombeekstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (97), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Omer De Vidtslaan (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapellestraat | 290 m | Ledeberg-Kern |
| Groenenboomgaard | 370 m | Puttenberg · n.d. |
| Korte Kamstraat | 380 m | Ledeberg-Kern |
| Omer De Vidtslaan | 430 m | Ledeberg-Kern |
| Dalemweg | 470 m | Puttenberg · n.d. |
| Jozef De Schepperstraat | 480 m | Puttenberg · n.d. |
| Kleine Lostraat | 490 m | Ledeberg-Kern |
| Amerikaweg | 500 m | Ledeberg-Kern |
| Tuinwijk | 560 m | Puttenberg · n.d. |
| Ledebergdries | 580 m | Ledeberg-Kern |
Tous les quartiers de Roosdaal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lombeekstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1760) avant de comparer des prix.
- Lombeekstraat à Affligem, à 7,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Lombeekstraat à Roosdaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Kern, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lombeekstraat
La médiane du quartier Ledeberg-Kern est passée de 221 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Roosdaal gagnait 44 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Lombeekstraat pèse 97 adresses sur les 739 du quartier (13 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lombeekstraat
Combien vaut une maison Lombeekstraat à Roosdaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lombeekstraat est son quartier, Ledeberg-Kern : 311 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons de Lombeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (14 %), 34 jumelés (38 %) et 43 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Lombeekstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lombeekstraat comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Lombeekstraat à Roosdaal ?
Lombeekstraat fait partie du quartier Ledeberg-Kern, à Roosdaal. Elle en est la 1re rue sur 27 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Lombeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode