Prix des maisons par rue · 1760 Roosdaal
Prix des maisons Omer De Vidtslaan à Roosdaal
Omer De Vidtslaan est un axe de transit secondaire de 740 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Roosdaal (1760). Elle compte 66 adresses, numérotées de 2 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Kern, est de 379 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à434 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Omer De Vidtslaan en chiffres
- Adresses
- 66 (30 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 3 à 69
- Longueur
- 740 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (23)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,9 % (4e rue sur 27)
- Taille
- 20e rue sur 195 à Roosdaal
- Du centre de Roosdaal
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Omer De Vidtslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (45 % de 4 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 650 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Omer De Vidtslaan : type de bâti et prix de référence
Omer De Vidtslaan mêle 33 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roosdaal, une 4 façades s'est vendue 418 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (70 ventes), soit 108 000 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Ledeberg-Kern (311 000 € à 434 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Omer De Vidtslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Kern et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Ninoofsesteenweg relève du quartier Poelk-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Omer De Vidtslaan est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Kapellestraat (65 %), la moins aérée Amerikaweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Amerikaweg) à 146 m² (Tenzuivenestraat) dans ces rues ; Omer De Vidtslaan est à 145 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Lombeekstraat (97) et devant Tenzuivenestraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Amerikaweg | 60 m | Ledeberg-Kern |
| Verloren Hoek | 270 m | Ledeberg-Kern |
| Ninoofsesteenweg | 290 m | Poelk-Zuid · n.d. |
| Nederheilbeekweg | 300 m | Ledeberg-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Tenzuivenestraat | 340 m | Ledeberg-Kern |
| Lombeekstraat | 430 m | Ledeberg-Kern |
| Groenenboomgaard | 520 m | Puttenberg · n.d. |
| Kapellestraat | 640 m | Ledeberg-Kern |
| Jozef De Schepperstraat | 640 m | Puttenberg · n.d. |
| Pol de Montstraat | 690 m | Poelk-Noord · n.d. |
Acheter Omer De Vidtslaan à Roosdaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Kern, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Omer De Vidtslaan
La médiane du quartier Ledeberg-Kern est passée de 221 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Roosdaal gagnait 44 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Omer De Vidtslaan pèse 66 adresses sur les 739 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Omer De Vidtslaan
Combien vaut une maison Omer De Vidtslaan à Roosdaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Omer De Vidtslaan est son quartier, Ledeberg-Kern : 311 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons d'Omer De Vidtslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (27 %), 18 jumelés (32 %) et 23 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Omer De Vidtslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Omer De Vidtslaan comme un axe de transit secondaire de 740 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Omer De Vidtslaan à Roosdaal ?
Omer De Vidtslaan fait partie du quartier Ledeberg-Kern, à Roosdaal. Elle en est la 4e rue sur 27 par le nombre d'adresses (8,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode