Prix des maisons par rue · 1760 Roosdaal
Prix des maisons Ledebergstraat à Roosdaal
Ledebergstraat est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Roosdaal (1760). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Kern, est de 379 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à434 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Ledebergstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (15 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 13
- Étendue des adresses
- 150 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (6)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 27)
- Taille
- 81e rue sur 195 à Roosdaal
- Du centre de Roosdaal
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
« Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Kern. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Ledebergstraat : type de bâti et prix de référence
Ledebergstraat mêle 9 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roosdaal, une 4 façades s'est vendue 418 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (70 ventes), soit 108 000 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Ledeberg-Kern (311 000 € à 434 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ledebergstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Kern et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kapelleweide relève du quartier Puttenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Ledebergstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Pinijzekets (79 %), la moins aérée Ledebergdries (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Hoogstraat) à 144 m² (Ledebergdries) dans ces rues ; avec 108 m², Ledebergstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après Borrekets (34) et devant Pinijzekets (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ledebergdries | 120 m | Ledeberg-Kern |
| Kapelleweide | 150 m | Puttenberg · n.d. |
| Pinijzekets | 230 m | Ledeberg-Kern |
| Kleine Lostraat | 250 m | Ledeberg-Kern |
| Hoogstraat | 320 m | Ledeberg-Kern |
| Kriekenweg | 350 m | Ledeberg-Kern |
| Frambozenweg | 370 m | Ledeberg-Kern |
| Dalemweg | 380 m | Puttenberg · n.d. |
| Dokter Roosensstraat | 380 m | Puttenberg · n.d. |
| Borrekets | 390 m | Ledeberg-Kern |
Tous les quartiers de Roosdaal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ledebergstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1760) avant de comparer des prix.
- Ledebergstraat à Herzele, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Ledebergstraat à Zottegem, à 19,9 km : médiane du quartier 250 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Ledebergstraat à Gand, à 32,2 km : médiane du quartier 315 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ledebergstraat à Roosdaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Kern, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ledebergstraat
La médiane du quartier Ledeberg-Kern est passée de 221 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Roosdaal gagnait 44 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Ledebergstraat pèse 21 adresses sur les 739 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ledebergstraat
Combien vaut une maison Ledebergstraat à Roosdaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ledebergstraat est son quartier, Ledeberg-Kern : 311 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons de Ledebergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (20 %), 6 jumelés (40 %) et 6 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Ledebergstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ledebergstraat comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ledebergstraat à Roosdaal ?
Ledebergstraat fait partie du quartier Ledeberg-Kern, à Roosdaal. Elle en est la 10e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Ledebergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode