Prix des maisons par quartier · 9400 Ninove
Prix des maisons dans le quartier Leopoldstraat à Ninove
Dans le quartier Leopoldstraat, à Ninove, la moitié des maisons se vendent entre 234 000 € et 342 000 € en 2025, pour un prix médian de 278 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 220 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Ninove. C'est le 6e quartier le plus cher sur 8 à Ninove, 12 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 6 rues et 310 adresses, pour 736 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
234 000 €à342 000 €
Prix médian : 278 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Leopoldstraat (code 41048B01-), la moitié entre 185 000 € et 270 000 €, pour une médiane de 220 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Ninove est passée de 249 000 € en 2021 à 315 000 € en 2025 (+26,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Leopoldstraat en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 185 000 € | 220 000 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ninove : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Leopoldstraat face à Ninove et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Leopoldstraat est au 6e rang des 8 quartiers de Ninove où Statbel publie un prix (de 206 250 € à 292 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Leopoldstraat | 220 000 € | 18 | |
| Ninove | 249 000 € | 436 | -12 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | -21 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -24 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Iddergem-Kern (Denderleeuw), à 2,0 km (310 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Iddergem-Kern Denderleeuw | 2,0 km | 310 000 € (2022, 23 ventes) | +41 % |
| Doornkwartier | 2,0 km | 239 000 € (2021, 17 ventes) | +9 % |
| Liedekerke-Centrum-Zuid Liedekerke | 2,4 km | 330 000 € (2023, 17 ventes) | +50 % |
| Nederwijk | 2,5 km | 222 000 € (2023, 36 ventes) | +1 % |
| Denderhouten-Centrum Haaltert | 2,8 km | 260 000 € (2022, 19 ventes) | +18 % |
| Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem Denderleeuw | 2,8 km | 280 000 € (2023, 27 ventes) | +27 % |
| Opperstraat Liedekerke | 3,3 km | 286 500 € (2023, 40 ventes) | +30 % |
| Liedekerke-Centrum-Noord Liedekerke | 3,3 km | 265 000 € (2022, 27 ventes) | +20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Leopoldstraat (220 000 € en 2021). Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Leopoldstraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 243 bâtiments à numéro unique, 35 % touchent leurs deux voisins, 48 % un seul et 17 % sont isolés. À Ninove, Statbel relève en 2025 une médiane de 290 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 417 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 736 habitants en 2025 sur 32 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 310
- Rues
- 6
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 35 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 48 %
- Isolés (4 façades)
- 17 %
- Emprise au sol médiane
- 112 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,0 m
- Habitants (2025)
- 736
- Superficie
- 32 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 6 rues du quartier Leopoldstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Leopoldstraat | 151 | 21 % |
| Kattestraat | 129 | 13 % |
| Neerbeekstraat | 23 | 25 % |
| Guldenboom | 10 | 30 % |
| Brabandersweg | 6 | |
| Riefstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 278 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 640 €
- Total, hors crédit
- 288 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 278 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (234 000 € / 278 000 € / 342 000 €). Médiane de Ninove en 2025 : 315 000 €.
Questions
Quartier Leopoldstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Leopoldstraat à Ninove ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Leopoldstraat : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 220 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 270 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Ninove (+26,5 %), la fourchette va de 234 000 € à 342 000 €, pour une médiane de 278 000 €.
Le quartier Leopoldstraat est-il plus cher que le reste de Ninove ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 220 000 €, contre 249 000 € pour l'ensemble de Ninove (-12 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Leopoldstraat ?
Le secteur statistique Leopoldstraat compte 6 rues et 310 adresses. Les plus grandes sont Leopoldstraat (151 adresses), Kattestraat (129 adresses), Neerbeekstraat (23 adresses), Guldenboom (10 adresses), Brabandersweg (6 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Leopoldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 243 bâtiments à numéro unique, 35 % sont mitoyens des deux côtés, 48 % d'un seul côté et 17 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Leopoldstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (278 000 € en 2025), comptez 5 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 640 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 288 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode