Prix des maisons par rue · 1760 Roosdaal
Prix des maisons Kleine Lostraat à Roosdaal
Kleine Lostraat est une voie résidentielle de 220 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Roosdaal (1760). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Kern, est de 379 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à434 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Kleine Lostraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 17
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (4)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (15e rue sur 27)
- Taille
- 111e rue sur 195 à Roosdaal
- Du centre de Roosdaal
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Ledeberg-Kern compte 17 % de 2 façades et 45 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Lostraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Lostraat mêle 5 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roosdaal, une 4 façades s'est vendue 418 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (70 ventes), soit 108 000 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Ledeberg-Kern (311 000 € à 434 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Lostraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Kern et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Kapelleweide relève du quartier Puttenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Kleine Lostraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Pinijzekets (79 %), la moins aérée Ledebergdries (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Ledebergstraat) à 144 m² (Ledebergdries) dans ces rues ; Kleine Lostraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après Ledebergdries (16) et devant Kapelleweide (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pinijzekets | 130 m | Ledeberg-Kern |
| Ledebergdries | 180 m | Ledeberg-Kern |
| Ledebergstraat | 250 m | Ledeberg-Kern |
| Korte Kamstraat | 260 m | Ledeberg-Kern |
| Kapelleweide | 290 m | Puttenberg · n.d. |
| Kriekenweg | 310 m | Ledeberg-Kern |
| Borrekets | 320 m | Ledeberg-Kern |
| Kapellestraat | 350 m | Ledeberg-Kern |
| Frambozenweg | 360 m | Ledeberg-Kern |
| Dalemweg | 360 m | Puttenberg · n.d. |
Acheter Kleine Lostraat à Roosdaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Kern, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Lostraat
La médiane du quartier Ledeberg-Kern est passée de 221 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Roosdaal gagnait 44 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Kleine Lostraat pèse 11 adresses sur les 739 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Lostraat
Combien vaut une maison Kleine Lostraat à Roosdaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Lostraat est son quartier, Ledeberg-Kern : 311 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons de Kleine Lostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (56 %) et 4 isolés (44 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Kleine Lostraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Lostraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Lostraat à Roosdaal ?
Kleine Lostraat fait partie du quartier Ledeberg-Kern, à Roosdaal. Elle en est la 15e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Kleine Lostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode