Prix des maisons par quartier · 9400 Ninove
Prix des maisons dans le quartier Meerbeke-Centrum à Ninove
Dans le quartier Meerbeke-Centrum, à Ninove, la moitié des maisons se vendent entre 293 000 € et 433 000 € en 2025, pour un prix médian de 321 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 285 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Ninove. C'est le 2e quartier le plus cher sur 8 à Ninove, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 7 rues et 369 adresses, pour 985 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
293 000 €à433 000 €
Prix médian : 321 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Meerbeke-Centrum (code 41048C000), la moitié entre 260 000 € et 385 000 €, pour une médiane de 285 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Ninove est passée de 280 000 € en 2022 à 315 000 € en 2025 (+12,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Meerbeke-Centrum en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 260 000 € | 285 000 € | 385 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ninove : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Meerbeke-Centrum face à Ninove et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Meerbeke-Centrum est au 2e rang des 8 quartiers de Ninove où Statbel publie un prix (de 206 250 € à 292 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Meerbeke-Centrum | 285 000 € | 18 | |
| Ninove | 280 000 € | 460 | +2 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -7 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -10 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | 0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ledeberg-Kern (Roosdaal), à 3,9 km (380 000 €). Le moins cher le plus proche est Klein Brabant, à 0,8 km (206 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Klein Brabant | 0,8 km | 206 250 € (2021, 16 ventes) | -28 % |
| Burgtdam | 1,1 km | 227 000 € (2023, 16 ventes) | -20 % |
| Nederwijk | 1,6 km | 222 000 € (2023, 36 ventes) | -22 % |
| Doornkwartier | 2,2 km | 239 000 € (2021, 17 ventes) | -16 % |
| Albertlaan | 2,2 km | 215 000 € (2023, 16 ventes) | -25 % |
| Leopoldstraat | 3,6 km | 220 000 € (2021, 18 ventes) | -23 % |
| Ledeberg-Kern Roosdaal | 3,9 km | 380 000 € (2023, 22 ventes) | +33 % |
| Appelterre-Centrum | 4,9 km | 292 000 € (2023, 18 ventes) | +2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Meerbeke-Centrum (285 000 € en 2022). Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Meerbeke-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 264 bâtiments à numéro unique, 39 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 19 % sont isolés. À Ninove, Statbel relève en 2025 une médiane de 290 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 417 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 985 habitants en 2025 sur 44 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 369
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 39 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 121 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,2 m
- Habitants (2025)
- 985
- Superficie
- 44 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Meerbeke-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Sint-Pietersstraat | 104 | 24 % |
| Nieuwstraat | 58 | 6 % |
| Elsbeekstraat | 48 | 25 % |
| Herremansstraat | 48 | 24 % |
| Gemeentehuisstraat | 39 | 7 % |
| Kapellestraat | 21 | 26 % |
| Sint-Berlindisstraat | 10 | 43 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 321 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 800 €
- Total, hors crédit
- 332 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 321 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (293 000 € / 321 000 € / 433 000 €). Médiane de Ninove en 2025 : 315 000 €.
Questions
Quartier Meerbeke-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Meerbeke-Centrum à Ninove ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Meerbeke-Centrum : un quart sous 260 000 €, la moitié sous 285 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 385 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Ninove (+12,5 %), la fourchette va de 293 000 € à 433 000 €, pour une médiane de 321 000 €.
Le quartier Meerbeke-Centrum est-il plus cher que le reste de Ninove ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 285 000 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Ninove (+2 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Meerbeke-Centrum ?
Le secteur statistique Meerbeke-Centrum compte 7 rues et 369 adresses. Les plus grandes sont Sint-Pietersstraat (104 adresses), Nieuwstraat (58 adresses), Elsbeekstraat (48 adresses), Herremansstraat (48 adresses), Gemeentehuisstraat (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Meerbeke-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 264 bâtiments à numéro unique, 39 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Meerbeke-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (321 000 € en 2025), comptez 6 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 800 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 332 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode