Prix des maisons rue des Dahlias à Rhode-Saint-Genèse

La rue des Dahlias compte 31 bâtiments accolés sur 39 (79 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 4 façades de Rhode-Saint-Genèse (730 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Luik (318 000 € à 476 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Dahlias se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Klein Luik : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 21 % de 4 façades, la rue des Dahlias est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Coquelicots (100 %), la moins aérée la rue Neuve (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (la rue Gabrielle) à 134 m² (le clos des Coquelicots) dans ces rues ; avec 68 m², la rue des Dahlias est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après la rue des Tulipes (44) et devant Windmolen (28).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Dahlias » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Rue des Dahlias à La Louvière, à 29,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Dahlias à Seraing, à 85,3 km : médiane du quartier 190 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Dahlias à Liège, à 86,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Dahlias à Lontzen, à 114,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Klein Luik, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klein Luik est passée de 282 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 433 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La rue des Dahlias pèse 40 adresses sur les 815 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 242 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.