Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons Wauterbos à Rhode-Saint-Genèse
Wauterbos est une voie résidentielle de 410 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Luik, est de 391 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à476 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Klein Luik, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
Wauterbos en chiffres
Un prix par tronçon
Wauterbos traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 400 000 € à 410 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 73, côté impair | 36 | 400 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 24 à 90, côté pair | 19 | 410 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 73 (Klein Luik), regroupe 36 des 55 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 24 à 90, 410 000 €) et le moins cher (n° 1 à 73, 400 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+3 %), et de 10 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 55 (19 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 24 à 90, impairs 1 à 73
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 49 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (6)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 34e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Wauterbos est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (32 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wauterbos : type de bâti et prix de référence
Wauterbos compte 39 bâtiments accolés sur 45 (87 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 4 façades de Rhode-Saint-Genèse (730 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Luik (318 000 € à 476 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Wauterbos se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wauterbos
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Luik et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Dwarshaag relève du quartier Wauterbos, où la médiane 2023 est de 410 000 €, au même niveau que Klein Luik (400 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Termeulen (411 500 €, par Rozeweideweg). Avec 13 % de 4 façades, Wauterbos est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Roesbunder (100 %), la moins aérée l'avenue Hoogveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (l'avenue Hoogveld) à 132 m² (Heyenblok) dans ces rues ; Wauterbos est à 90 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après la rue Neuve (126) et devant le chemin Geevaert (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Hoogveld | 170 m | Klein Luik |
| Rue Dwarshaag | 220 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Chemin Geevaert | 240 m | Klein Luik |
| Roesbunder | 250 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Schildeken | 270 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Rue des Pivoines | 280 m | Klein Luik |
| Rue Tête d'Epine | 290 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Rue Neuve | 310 m | Klein Luik |
| Heyenblok | 330 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Rozeweideweg | 330 m | Termeulen · 411 500 € +3 % |
Acheter Wauterbos à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Luik, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wauterbos
La médiane du quartier Klein Luik est passée de 282 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 433 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Wauterbos pèse 36 adresses sur les 815 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 242 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wauterbos
Le prix est-il le même tout au long de Wauterbos ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 73 impairs : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 24 à 90 pairs : médiane 410 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Wauterbos à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wauterbos est son quartier, Klein Luik : 318 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 391 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wauterbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (38 %), 22 jumelés (49 %) et 6 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Wauterbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wauterbos comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wauterbos à Rhode-Saint-Genèse ?
Wauterbos est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rhode-Saint-Genèse : Klein Luik (n° 1 à 73, 36 adresses), Wauterbos (n° 24 à 90, 19 adresses).
Vous vendez Wauterbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode