Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons Bellemansheide à Rhode-Saint-Genèse
Bellemansheide est une voie résidentielle de 720 m, à 0,4 km au sud-ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Luik, est de 391 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à476 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Klein Luik, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
Bellemansheide en chiffres
- Adresses
- 68 (43 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 36 à 112, impairs 1 à 59
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 67 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (26)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 8,3 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 24e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,4 km au sud-ouest
Bâti
Bellemansheide est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Parcelles
13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de Bellemansheide : type de bâti et prix de référence
Bellemansheide mêle 39 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Klein Luik (318 000 € à 476 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bellemansheide
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Klein Luik : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 40 % de 4 façades, Bellemansheide est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Coquelicots (100 %), la moins aérée la rue Neuve (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue des Dahlias) à 134 m² (le clos des Coquelicots) dans ces rues ; Bellemansheide est à 88 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 3e sur 11, après Hof-ten-Berg (92) et devant la rue des Tulipes (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Dahlias | 90 m | Klein Luik |
| Rue Gabrielle | 110 m | Klein Luik |
| Rue des Tulipes | 130 m | Klein Luik |
| Clos de la Lavande | 150 m | Klein Luik |
| Rue des Bégonias | 200 m | Klein Luik |
| Hof-ten-Berg | 220 m | Klein Luik |
| Clos des Coquelicots | 230 m | Klein Luik |
| Rue des Glaieuls | 230 m | Klein Luik |
| Rue Neuve | 240 m | Klein Luik |
| Windmolen | 270 m | Klein Luik |
Acheter Bellemansheide à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Luik, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bellemansheide
La médiane du quartier Klein Luik est passée de 282 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 433 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Bellemansheide pèse 68 adresses sur les 815 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 242 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bellemansheide
Combien vaut une maison Bellemansheide à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bellemansheide est son quartier, Klein Luik : 318 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons de Bellemansheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (23 %), 24 jumelés (37 %) et 26 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Bellemansheide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bellemansheide comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bellemansheide à Rhode-Saint-Genèse ?
Bellemansheide fait partie du quartier Klein Luik, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Bellemansheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode