Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue Hoogveld à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue Hoogveld est une voie résidentielle de 140 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Luik, est de 391 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 65 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à476 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Klein Luik, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue Hoogveld en chiffres
- Adresses
- 35 (20 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 29
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 76e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
L'avenue Hoogveld est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (32 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue Hoogveld : type de bâti et prix de référence
L'avenue Hoogveld compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Luik (318 000 € à 476 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue Hoogveld se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Hoogveld
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Luik et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue des Lupins relève du quartier Termeulen, où la médiane 2022 est de 411 500 €, au même niveau que Klein Luik (400 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Wauterbos (410 000 €, par la rue Dwarshaag). Avec 0 % de 4 façades, l'avenue Hoogveld est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, la rue Dwarshaag, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (la rue Neuve) à 106 m² (la rue Dwarshaag) dans ces rues ; avec 65 m², l'avenue Hoogveld est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après le chemin Geevaert (48) et devant la rue des Pivoines (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin Geevaert | 70 m | Klein Luik |
| Rue des Pivoines | 160 m | Klein Luik |
| Wauterbos | 170 m | Klein Luik |
| Rue des Asters | 190 m | Klein Luik |
| Rue des Bégonias | 240 m | Klein Luik |
| Rue des Lupins | 260 m | Termeulen · 411 500 € +3 % |
| Rue Termeulen | 260 m | Termeulen · 411 500 € +3 % |
| Chemin de la Source | 280 m | Klein Luik |
| Rue Dwarshaag | 290 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Rue Neuve | 340 m | Klein Luik |
Acheter avenue Hoogveld à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Luik, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Hoogveld
La médiane du quartier Klein Luik est passée de 282 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 433 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). L'avenue Hoogveld pèse 35 adresses sur les 815 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 242 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Hoogveld
Combien vaut une maison avenue Hoogveld à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Hoogveld est son quartier, Klein Luik : 318 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons de l'avenue Hoogveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (63 %) et 13 jumelés (37 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
L'avenue Hoogveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Hoogveld comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Hoogveld à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue Hoogveld fait partie du quartier Klein Luik, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez avenue Hoogveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode