Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons clos de la Lavande à Rhode-Saint-Genèse
Le clos de la Lavande est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Il compte 12 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Luik, est de 391 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à476 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Klein Luik, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
Le clos de la Lavande en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 90 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 164e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,6 km au sud-ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de la Lavande n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Klein Luik compte 23 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Maisons du clos de la Lavande : type de bâti et prix de référence
Le clos de la Lavande compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 4 façades de Rhode-Saint-Genèse (730 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Luik (318 000 € à 476 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos de la Lavande se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de la Lavande
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Luik et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Dwarshaag relève du quartier Wauterbos, où la médiane 2023 est de 410 000 €, au même niveau que Klein Luik (400 000 € en 2023). Avec 10 % de 4 façades, le clos de la Lavande est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Coquelicots (100 %), la moins aérée la rue Neuve (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue des Dahlias) à 134 m² (le clos des Coquelicots) dans ces rues ; le clos de la Lavande est à 103 m². Par le nombre d'adresses (12), il est 10e sur 11, après Heyenblok (13) et devant le clos des Coquelicots (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Neuve | 100 m | Klein Luik |
| Rue des Tulipes | 120 m | Klein Luik |
| Rue des Dahlias | 150 m | Klein Luik |
| Clos des Coquelicots | 150 m | Klein Luik |
| Bellemansheide | 150 m | Klein Luik |
| Rue Gabrielle | 190 m | Klein Luik |
| Rue Dwarshaag | 200 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Schildeken | 210 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Rue des Bégonias | 240 m | Klein Luik |
| Heyenblok | 240 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
Acheter clos de la Lavande à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Luik, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de la Lavande
La médiane du quartier Klein Luik est passée de 282 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 433 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Le clos de la Lavande pèse 12 adresses sur les 815 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 242 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de la Lavande
Combien vaut une maison clos de la Lavande à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de la Lavande est son quartier, Klein Luik : 318 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons du clos de la Lavande sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (90 %) et 1 isolé (10 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Le clos de la Lavande est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de la Lavande comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de la Lavande à Rhode-Saint-Genèse ?
Le clos de la Lavande fait partie du quartier Klein Luik, à Rhode-Saint-Genèse. Il en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez clos de la Lavande ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode