Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons rue Neuve à Rhode-Saint-Genèse
La rue Neuve est une voie résidentielle à sens unique de 480 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 126 adresses, numérotées de 1 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Luik, est de 391 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 42 bâtiments mitoyens des deux côtés et 45 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à476 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Klein Luik, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
La rue Neuve en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Neuve traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 400 000 € à 410 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 147, côté impair | 63 | 400 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 6 à 136, côté pair | 63 | 410 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 147 (Klein Luik), regroupe 63 des 126 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 136, 410 000 €) et le moins cher (n° 1 à 147, 400 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+3 %), et de 10 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 126 (63 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 136, impairs 1 à 147
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 109 (dont 14 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (8)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,7 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 7e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
La rue Neuve est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (32 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de la rue Neuve : type de bâti et prix de référence
La rue Neuve compte 87 bâtiments accolés sur 95 (92 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 4 façades de Rhode-Saint-Genèse (730 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Luik (318 000 € à 476 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Neuve se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Neuve
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Luik et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Dwarshaag relève du quartier Wauterbos, où la médiane 2023 est de 410 000 €, au même niveau que Klein Luik (400 000 € en 2023). Avec 8 % de 4 façades, la rue Neuve est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schildeken (100 %), la moins aérée la rue Terheyde (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (la rue Gabrielle) à 134 m² (le clos des Coquelicots) dans ces rues ; la rue Neuve est à 84 m². Par le nombre d'adresses (126), elle est 2e sur 11, après la rue Terheyde (134) et devant Bellemansheide (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de la Lavande | 100 m | Klein Luik |
| Rue Dwarshaag | 100 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Schildeken | 120 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Heyenblok | 170 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Roesbunder | 210 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Rue des Tulipes | 210 m | Klein Luik |
| Clos des Coquelicots | 220 m | Klein Luik |
| Bellemansheide | 240 m | Klein Luik |
| Rue Gabrielle | 240 m | Klein Luik |
| Rue Terheyde | 240 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Neuve » existe dans 95 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Neuve à Drogenbos, à 5,5 km : médiane du quartier 300 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Rue Neuve à Ittre, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Neuve à Bruxelles, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Neuve à Nivelles, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Neuve à Rebecq, à 18,1 km : médiane du quartier 235 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Rue Neuve à Braine-le-Comte, à 22,1 km : médiane du quartier 205 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
- Rue Neuve à Enghien, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Neuve à Ecaussinnes, à 23,8 km : médiane du quartier 210 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- et 87 autres communes plus éloignées
Acheter rue Neuve à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Luik, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Neuve
La médiane du quartier Klein Luik est passée de 282 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 433 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La rue Neuve pèse 63 adresses sur les 815 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 242 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Neuve
Le prix est-il le même tout au long de la rue Neuve ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 147 impairs : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 6 à 136 pairs : médiane 410 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Neuve à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Neuve est son quartier, Klein Luik : 318 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 391 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Neuve sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (44 %), 45 jumelés (47 %) et 8 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
La rue Neuve est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Neuve comme une voie résidentielle de 480 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Neuve à Rhode-Saint-Genèse ?
La rue Neuve est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rhode-Saint-Genèse : Klein Luik (n° 1 à 147, 63 adresses), Wauterbos (n° 6 à 136, 63 adresses).
Vous vendez rue Neuve ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode