Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons rue Gabrielle à Rhode-Saint-Genèse
La rue Gabrielle est une voie résidentielle de 250 m, à 0,4 km au sud-ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Luik, est de 391 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à476 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Klein Luik, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
La rue Gabrielle en chiffres
- Adresses
- 27 (7 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 41
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (7)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 95e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,4 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Klein Luik compte 23 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue Gabrielle : type de bâti et prix de référence
La rue Gabrielle mêle 20 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Klein Luik (318 000 € à 476 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gabrielle
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Klein Luik : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 26 % de 4 façades, la rue Gabrielle est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Glaieuls (100 %), la moins aérée la rue Neuve (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue des Dahlias) à 108 m² (la rue des Glaieuls) dans ces rues ; la rue Gabrielle est à 76 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après la rue des Pivoines (29) et devant le chemin de la Source (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Bégonias | 100 m | Klein Luik |
| Bellemansheide | 110 m | Klein Luik |
| Rue des Glaieuls | 150 m | Klein Luik |
| Rue des Pivoines | 180 m | Klein Luik |
| Clos de la Lavande | 190 m | Klein Luik |
| Rue des Dahlias | 190 m | Klein Luik |
| Rue des Tulipes | 230 m | Klein Luik |
| Rue Neuve | 240 m | Klein Luik |
| Hof-ten-Berg | 260 m | Klein Luik |
| Chemin de la Source | 270 m | Klein Luik |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Gabrielle » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.
- Rue Gabrielle à Uccle, à 7,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Gabrielle à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Luik, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Gabrielle
La médiane du quartier Klein Luik est passée de 282 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 433 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La rue Gabrielle pèse 27 adresses sur les 815 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 242 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Gabrielle
Combien vaut une maison rue Gabrielle à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gabrielle est son quartier, Klein Luik : 318 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons de la rue Gabrielle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 18 jumelés (67 %) et 7 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue Gabrielle est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gabrielle comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Gabrielle à Rhode-Saint-Genèse ?
La rue Gabrielle fait partie du quartier Klein Luik, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez rue Gabrielle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode