Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons rue du Hameau à Rhode-Saint-Genèse
La rue du Hameau est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 0,7 km au sud du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 161 adresses, numérotées de 3 à 191. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Luik, est de 391 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 68 bâtiments mitoyens des deux côtés et 62 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à476 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Klein Luik, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
La rue du Hameau en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Hameau traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 400 000 € à 410 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 157 | 110 | 400 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 8 à 54, côté pair | 25 | 410 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 165 à 191 | 23 | pas de prix publié |
| N° 166 à 170, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 157 (Klein Luik), regroupe 110 des 161 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 54, 410 000 €) et le moins cher (n° 3 à 157, 400 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+3 %), et de 10 200 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Rhode-Saint-Genèse, 572 500 € en 2025.
- Adresses
- 161 (83 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 188, impairs 3 à 191
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 153 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (62)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (18)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 3e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,7 km au sud
Bâti
La rue du Hameau est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (32 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 870 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Maisons de la rue du Hameau : type de bâti et prix de référence
La rue du Hameau compte 130 bâtiments accolés sur 148 (88 %), dont 62 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 4 façades de Rhode-Saint-Genèse (730 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Luik (318 000 € à 476 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Hameau se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Hameau
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Luik et sa fourchette. La limite passe à 140 m : le chemin du Moulin relève du quartier Wauterbos, où la médiane 2023 est de 410 000 €, au même niveau que Klein Luik (400 000 € en 2023). Avec 12 % de 4 façades, la rue du Hameau est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Windmolen, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue des Dahlias) à 134 m² (le clos des Coquelicots) dans ces rues ; la rue du Hameau est à 92 m². Par le nombre d'adresses (161), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heymansdries (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin du Moulin | 140 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Windmolen | 230 m | Klein Luik |
| Rue du Pré | 290 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Heymansdries | 340 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Smoutmolen | 370 m | Sint-Genesius-Rode - De Hoek · n.d. |
| Rue du Meunier | 420 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Clos des Coquelicots | 420 m | Klein Luik |
| Rue des Dahlias | 420 m | Klein Luik |
| Rue des Tulipes | 430 m | Klein Luik |
| Rue du Papillon | 450 m | Sint-Genesius-Rode - De Hoek · n.d. |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Hameau » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.
- Rue du Hameau à Chièvres, à 46,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Hameau à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 46,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Hameau à Mettet, à 49,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Hameau à Colfontaine, à 51,7 km : médiane du quartier 115 000 € (-71 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Hameau à Namur, à 53,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Hameau à Assesse, à 62,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Hameau à Gedinne, à 87,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Hameau à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Luik, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Hameau
La médiane du quartier Klein Luik est passée de 282 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 433 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La rue du Hameau pèse 110 adresses sur les 815 du quartier (14 %), où Statbel a compté 242 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Hameau
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Hameau ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 157 : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 8 à 54 pairs : médiane 410 000 € en 2023 ; n° 165 à 191 : pas de prix publié ; n° 166 à 170 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Hameau à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Hameau est son quartier, Klein Luik : 318 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 391 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Hameau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 148 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (46 %), 62 jumelés (42 %) et 18 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
La rue du Hameau est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Hameau comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Hameau à Rhode-Saint-Genèse ?
La rue du Hameau est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Rhode-Saint-Genèse : Klein Luik (n° 3 à 157, 110 adresses), Wauterbos (n° 8 à 54, 25 adresses), Sint-Genesius-Rode - De Hoek (n° 165 à 191, 23 adresses), Mezenlaan (n° 166 à 170, 3 adresses).
Vous vendez rue du Hameau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode