Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons Hof-ten-Berg à Rhode-Saint-Genèse
Hof-ten-Berg est une voie résidentielle de 1,0 km, dans le centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Luik, est de 391 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 45 isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à476 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Klein Luik, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
Hof-ten-Berg en chiffres
- Adresses
- 92 (49 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 105
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 88 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (45)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 13e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,3 km
Bâti
Hof-ten-Berg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (23 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,8 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 730 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons d'Hof-ten-Berg : type de bâti et prix de référence
Hof-ten-Berg mêle 40 bâtiments accolés et 45 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Klein Luik (318 000 € à 476 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hof-ten-Berg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Luik et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue du Papillon relève du quartier Sint-Genesius-Rode - De Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Hof-ten-Berg est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Glaieuls (100 %), la moins aérée la rue des Dahlias (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue des Dahlias) à 120 m² (Windmolen) dans ces rues ; Hof-ten-Berg est à 100 m². Par le nombre d'adresses (92), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bellemansheide (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Papillon | 210 m | Sint-Genesius-Rode - De Hoek · n.d. |
| Bellemansheide | 220 m | Klein Luik |
| Rue des Dahlias | 240 m | Klein Luik |
| Rue des Glaieuls | 250 m | Klein Luik |
| Rue Gabrielle | 260 m | Klein Luik |
| Rue du Grillon | 270 m | Sint-Genesius-Rode - De Hoek · n.d. |
| Windmolen | 280 m | Klein Luik |
| Rue des Tulipes | 300 m | Klein Luik |
| Rue des Bégonias | 350 m | Klein Luik |
| Steenvoorde | 360 m | Sint-Genesius-Rode - De Hoek · n.d. |
Acheter Hof-ten-Berg à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Luik, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hof-ten-Berg
La médiane du quartier Klein Luik est passée de 282 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 433 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Hof-ten-Berg pèse 92 adresses sur les 815 du quartier (11 %), où Statbel a compté 242 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hof-ten-Berg
Combien vaut une maison Hof-ten-Berg à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hof-ten-Berg est son quartier, Klein Luik : 318 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons d'Hof-ten-Berg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (13 %), 29 jumelés (34 %) et 45 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Hof-ten-Berg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hof-ten-Berg comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hof-ten-Berg à Rhode-Saint-Genèse ?
Hof-ten-Berg fait partie du quartier Klein Luik, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Hof-ten-Berg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode