Prix des maisons rue des Tulipes à Rhode-Saint-Genèse

La rue des Tulipes mêle 29 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).

Dans la fourchette du quartier Klein Luik (318 000 € à 476 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Luik et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue du Meunier relève du quartier Wauterbos, où la médiane 2023 est de 410 000 €, au même niveau que Klein Luik (400 000 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, la rue des Tulipes est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Coquelicots (100 %), la moins aérée la rue Neuve (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue des Dahlias) à 134 m² (le clos des Coquelicots) dans ces rues ; la rue des Tulipes est à 84 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Bellemansheide (68) et devant la rue des Dahlias (40).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Tulipes » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Rue des Tulipes à Kraainem, à 13,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Tulipes à Enghien, à 22,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Tulipes à Andenne, à 58,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Tulipes à Beauraing, à 80,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Klein Luik, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klein Luik est passée de 282 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 433 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La rue des Tulipes pèse 44 adresses sur les 815 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 242 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.