Prix des maisons rue des Pivoines à Rhode-Saint-Genèse

La rue des Pivoines mêle 18 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).

Dans la fourchette du quartier Klein Luik (318 000 € à 476 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Luik et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Dwarshaag relève du quartier Wauterbos, où la médiane 2023 est de 410 000 €, au même niveau que Klein Luik (400 000 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, la rue des Pivoines est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Glaieuls (100 %), la moins aérée l'avenue Hoogveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (l'avenue Hoogveld) à 108 m² (la rue des Glaieuls) dans ces rues ; la rue des Pivoines est à 100 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après l'avenue Hoogveld (35) et devant la rue Gabrielle (27).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Pivoines » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Rue des Pivoines à Bruxelles, à 17,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Pivoines à Mons, à 43,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Pivoines à Namur, à 45,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Klein Luik, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klein Luik est passée de 282 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 433 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La rue des Pivoines pèse 29 adresses sur les 815 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 242 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.